据土地情报数据监测显示，3月12日，苏州市2宗综合用地(含住宅)出让。其中一宗位于苏州工业园区，总用地面积19625.66㎡，起始价64810万元。另一宗地处张家港市，总用地面积29606.65㎡，起始价19985万元。

苏绣路南、星阳街东（苏园土挂（2021）01）

仅1轮报价，中海发展（苏州）有限公司（中海）以底价64810万元竞得，成交楼面价2063.94元/㎡。

>地块解读：

本次出让地块编号苏园土挂（2021）01，土地位置苏绣路南、星阳街东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积19625.66㎡，规划建筑面积314010.56㎡，容积率≥13,≤16，出让年限70年，起始价64810万元，起始楼面价2063.94元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区新城花园小学、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星湾学校(西校区)、苏州市犬只狂犬免疫定点医院、购物中心星雅汇等生活配套；

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离东方之门地铁站仅0.3km，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利；

景观资源：周边有新家公园、星海公园等5个公园景点；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，一次报价有效区间：744990001-745310000。

320582003043GB00015（2020-B48）

经过多轮竞价，张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司（新城）以总价22938.56万元竞得，成交楼面价3874元/㎡，溢价率为14.78%。

>地块解读：

本次出让地块编号2020-B48，土地位置乐余镇乐丰路南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积29606.65㎡，规划建筑面积59213.3㎡，容积率≥1,≤2，出让年限70年，起始价19985万元，起始楼面价3375.09元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗、商业等均有待提升；

潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，一次性报价有效区间（万元）：22872-22982。