2021年2月，受春节假期影响，广西和南宁房地产市场出现回调，市场处调整期。根据中指院监测，2021年2月，南宁主城区成交商品房58.91万㎡，环比下跌，但同比上涨显著。土地市场受供应较少影响，仅成交商品房用地17.05万㎡，同比下跌87.20%。接下来我们一起来看2021年1-2月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。

1、2021年1-2月广西&南宁房企销售业绩排行榜

数据说明：广西房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广西的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月广西房企TOP10销售金额为174.92亿元，环比上涨显著，其中销售金额TOP3房企分别为彰泰集团、云星集团和龙光集团，三家房企销售金额均超24亿元，彰泰集团积极抢收，加速成交，销售金额居首位。从销售面积来看，1-2月广西房企TOP10销售面积为197.63万㎡，TOP10销售面积门槛近10万㎡。

数据说明：南宁房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在南宁主城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月南宁房企TOP10销售金额为100.46亿元，其中龙光集团销售金额达21.70亿元，稳居榜首，其次万科、金科云广和云星集团销售金额也超10亿元，销售金额TOP10门槛提升至6亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为85.80万㎡，TOP3房企销售面积均超11万㎡，分别为龙光集团、云星集团和金科云广。

2、楼市关键词：商品房成交显著回调，各区均出现下跌

商品房成交环比回调，同比上涨显著

图：近两年南宁主城区商品房成交情况

数据来源：CREIS中指数据

2021年2月南宁商品房成交7288套，成交面积58.91万㎡，环比明显下跌，跌幅为50.37%，春节期间市场成交热度较低；去年受疫情影响成交处历史低位，故同比上涨显著，涨幅达461.58%，去年同期仅成交10.49万㎡。2021年1-2月南宁累计成交商品房177.62万㎡，同比上涨34.03%。

良庆区商品房成交占四成，六区均下跌

图：2021年2月南宁主城各区商品房成交情况

数据来源：CREIS中指数据

2021年2月南宁主城各区中良庆区商品房成交面积居首位，成交23.11万㎡，占比为39.23%，其次为青秀区和江南区，成交面积分别为9.09万㎡和7.75万㎡。环比来看，各区均呈现不同程度下跌，其中邕宁区跌幅相对较小，仅下跌22.97%。

3、土地关键词：供应低位，成交量跌价涨

土地供应处低位，成交楼面均价上涨

图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

数据来源：CREIS中指数据

2021年2月南宁仅成交1宗商品房用地，主要受供应减少影响，较去年同期减少10宗。该地块占地82亩，成交规划建筑面积为17.05万㎡，同比下跌87.20%，跌幅显著，去年同期成交地块面积处全年次高位，成交133.17万㎡。环比来看，2月商品房用地环比下跌86.94%，成交量较1月也下跌近九成。

2月商品房用地成交楼面均价为6012元/㎡，同比上涨42.38%，环比上涨38.96%。2月成交楼面均价较高主要受单宗地块价值影响，1月和去年同期成交量均较高，同为130万㎡水平，成交楼面均价也基本持平，分别为4327元/㎡和4223元/㎡。

房企拿地热情较高，土地溢价明显

2021年2月南宁主城区商品住宅用地分布

数据来源：citymap.fang.com

2021年2月南宁主城区成交的住宅用地溢价率为72.58%，仅经开区成交了一宗商住用地，该宗地吸引了融创、美的、阳光城等10家房企竞拍，现场竞争激烈，最终融创以6012元/㎡的楼面价竞得。对比来看，1月和去年同期的溢价率分别为24.34%和48.47%。

根据2月18日国家自然资源部发布的住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”。这22个城市中不含南宁，南宁土地市场仍将按照正常节奏稳步有序推进。