2021年2月，南京房地产市场在经历春节长假之后，已紧锣密鼓全面开工。土地方面，2月共拍出8幅涉宅地块，成交总价达95.82亿，出让宅地总面积22.54万㎡。商品住宅方面，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。下面将介绍2021年1-2月南京楼市具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-2月28日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1-2月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售293.07亿元，销售面积TOP20企业合计销售96.09万平。销售额突破20亿的有10家，其中，销售金额榜方面，颐居建设以49.75亿元荣登销售金额榜首，金地集团以43.24亿元居销售金额榜单亚军，招商蛇口以41.77亿元居榜单第三名；销售面积榜方面，金地集团以13.90万平位居销售面积榜首位，颐居建设以13.40万平、招商蛇口以11.92万平分别位居销售面积榜单第二、第三名。

2021年1-2月份，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售186.94亿元，同比上涨16.76%，排行榜前6位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名都会澜岸16.93亿元、第二名云际花园16.26亿元、第三名仁恒江湾时代13.77亿元。

2021年1-2月份，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为53.36万平，同比上涨2.83%。其中，都会澜岸以5.49万平占据项目销售面积榜单的第一名，雅居乐汇港城、云际花园以3.95万平、3.38万平紧随其后位列第二、第三名。

2021年1-2月份，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售4586套，同比上涨2.14%。其中，都会澜岸605套占据项目销售套数榜单的第一名，西江瑞府365套、雅居乐汇港城337套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场解读

2021年2月，南京全市商品住宅累计供应21.29万㎡，环比下降76.07%。2月南京楼盘共拿到18次销许，2004套房源涌入市场。上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北等多个板块。尤其是江北板块，推货速度十分迅速，共有7次销许，推出1019套房源。

2021年2月，南京全市商品住宅成交63.13万㎡，环比下降30.44%，同比上涨157.46%。2月的开盘中，有4次开盘当天售罄，分别是栖霞燕子矶的万科燕语光年、燕然居以及江北的栖樾府，其中栖霞燕子矶的万科燕语光年大放异彩，作为2021新上市的纯新盘项目，两次开盘两次售罄，燕子矶新城的热度未曾消退，开门红首秀成绩耀眼。

土地市场解读

土地出让方面，2月南京发布1批出让公告，共7幅经营性用地，其中安置房用地1幅，商办地块6幅，无涉宅用地挂牌。土地成交方面，2月南京共8幅涉宅用地成交，成交宅地建设面积22.54万平方米，环比下降42.01%，同比上涨116.73%。平均溢价率升至18.94%，其中8块均达到最高限价，金地4.52亿摇号竞得大厂G01地块，龙光14.2亿摇号竞得江北核心区G02地块，金茂15.4亿摇号竞得江北核心区G03地块，下关城开3.35亿摇号竞得禄口G01地块，碧桂园3.95亿元摇号竞得禄口G02地块，旭辉15.3亿元摇号竞得正方新城G03地块，时代中国16.4亿元摇号竞得马群G05地块，此次为时代中国首次进入南京；金基22.7亿元摇号竞得城南两桥G06地块。

政策方面解读

本月南京发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，《意见》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限的累计互认；在省内其他城市的居住和缴纳年限，申请落户我市累计认可；探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。这项落户新政的出台意味着南京面向整个江苏省、乃至整个长三角城市群打开了落户大门。四郊区入户门槛的降低，客观上会给南京带来人口的流入，增加潜在的购房需求，但不置可否可能出现投资客通过户籍政策绕开限购买房的行为，未来南京可能还会有相应的购房政策限制炒房客行为，真正地实现留住人。