疫情无情，人间有爱。2020年3月17日下午，一年一度的百强投资大咖拿地故事会暨2020年中国地产百强企业投资峰会平行论坛如期举行，本次论坛首次以线上会议配合视频直播的形式圆满落下帷幕。

本次线上会议分为三环节：问道大家-土地新政对土地市场供给、价格和收入分配的影响、对话名企-房企投资决策智能化探讨、遇见大咖-拿地故事会，等你的好故事。邀请土地制度政策以及房地产投资方面的专家学者、在智能化投资方面具有丰富实战经验的机构代表、百强房企相关人士，就共同关心的土地政策发展趋势、制度变革带来获取开发用地的新渠道，以及新形势下房企如何使用智能化工具拿地投资等问题进行深入探讨，并通过土拓老总们以往的拿地投资经验总结，为行业提供更全面的实战参考。

参与本次会议的有中国城市发展研究会城市所所长周天勇教授、平安不动产信息科技部总经理姚斌；中指院土地事业部总经理张志杰；正荣地产战略投资中心副总经理刘磊；龙记泰信集团执行董事杨权；德杰地产集团总裁蒋波。几位专家及企业代表分别针对土地行业关注的热点话题进行了专业分享。

主题一

土地审批放权将加大市场土地供应

中国城市发展研究会城市所所长周天勇

周教授多年对国际战略、土地经济、住宅等多方面都有建树研究。在本次会议上以“土地新政对土地市场供给、价格、收入分配的影响”为题展开，他认为《关于授权和委托用地审批权的决定》主要有两方面内容，一是把土地审批权放在了省一级政府，现在委托省里批；二是可以动用永久基本农田，将永久基本农田转为建设用地，这是比较大的口子。有这么几方面的影响：

一是加大了市场土地供应。一方面，对土地供应的影响。审批建设用地及时了；另一方面因为永久基本建设用地农田可以进入市场，增加了土地供给。中央这次为什么突然开这样一个口子呢？我想是要解决货币过剩问题，中央这次赶紧把地放开，让货币往私产里流动，化解流动性风险。第二是项目要尽快落地，现在经济形势这么紧急，必须得加快项目落地的速度。

二是稳定了地价。从地价来看，市场会越来越向着打破垄断、集体土地直接入市、土地供应范围增多的方向发展，这个方向是一定的，土地供应会多，地价从长远来看，会高位稳住甚至下降。

三是收入分配。集体土地直接拿到政府的土地垄断性市场上卖，如果五五分成，给农民农村的利益就很大了。农民的购买力会增强，按比例分成给农民，增加农民的收入以后，农民对房屋改善的需求会加大，也有利于促进农村的消费。

主题二

大数据SaaS工具赋能房企投资决策

中指研究院土地事业部张志杰

当前市场环境下房地产投资决策必须做到高效和精准，传统投资决策方式越来越不能满足开发企业的需求，用多维大数据做多维研判，减少人为判断因素，对房企投资决策的影响越来越大。因此，房地产投资决策智能化势在必行。

中指研究院经过多年的传统数据和新型数据的积累，深入了解研究了房地产企业，尤其是头部企业的投资场景，结合投资过程中城市研究、板块分析、地块研判场景，用先进的算法，形成了投资决策SaaS工具-中指·地主，为开发企业在投资决策时提供科学参考。

地块研判是最重要的投资场景之一，中指·地主在地块研判场景下提供了在线找地、在线看地、在线研判、在线定位、在线对比等全方位、多维度地分析和研判，帮助用户快速研判地块。其中，在线研判从七大角度-区域价值、区位条件、交通条件、周边配套、控制规划、竞品分析、客群分析帮助企业研判地块价值。另外，中指·地主提供用户线下踏勘数据上传至系统，两端同步查看使用的功能。最后中指·地主支持一键生成地块可研报告，支持在线编辑、在线修改，一键保存，大大缩短了用户制作报告的时间。

中指·地主迭代的脚步也从未停下。后续将会完善投策的各种环境，完善土地投资闭环。4月上线投资测算功能，支持每家房企不同的投资测色模板，在线编辑，结果可对比留存。

同时，还会搭建投资管理模型，帮助企业实现投资信息化管理。企业能够沉淀自有数据，形成企业自有数据库，作为企业资产留存。

主题三

在市场不确定状态下，需保持谨慎与敬畏心态，加强合作，抓住机会，找到更好的突破口

正荣地产战略投资中心副总经理刘磊

目前国外相对宽松的融资环境有利于国内房企融资环境的改善，有助于弥补房企一季度销售回款缺口，但受融资渠道、融资资质的影响，国外相对宽松融资环境对融资渠道单一、融资资质较低的房企融资改善力度不大，房企融资明显分化。

同时受货币宽松、政策预期宽松、寻求当年业绩增长等多因素影响，土地市场热度持续上升，3月土地市场热度接近去年最高点，在战术同质化背景下，建议房企保持稳健态度，结合自身战略发展规划，借助大数据和科学工具独立判断投资机会，避免盲目追高，做到市场热度高时不疯狂，热度低时不恐慌。

另外，在市场不确定状态下，更需越要在一起抱团取暖，加强合作，抓住机会，在不确定中寻找确定性的东西，找到更好的突破口。

主题四

紧抓窗口期疫情后高周转拿地策略分享

龙记泰信集团执行董事杨权

受本次新冠疫情影响，对房企来说，投资窗口期应会提前到来。高周转意味着拿地要快，快是化解风险的一种方式。

龙记泰信集团立足于西安，成立于2005年，是一家有房地产为主、金融投资、工程建设、资产运营、物业服务、供应链贸易六大业务板块。本次疫情情况下，充分利用空档期，发挥大数据平台效应，快速狙击，快速决策，精准拿地。同时利用公司资金储备重组，现已经启动了第二轮的百亿投资计划，重点对人口多、库存少的三四线县域进行快速布局。另外，今年开展代建业务联合中小企业，利用我司金融建设优势为业主提供全产业链服务。我们将继续围绕高周转实施410战术和收并购项目，期望与各界同仁合作共赢。

主题四

土地收并购中谨防“政策”陷阱

德杰地产集团总裁蒋波

在收并购二手地方面，企业不能仅仅只看区域、地段、位置、市场，收益等方面是否能满足集团的财务要求，还需要关注土地政策方面的陷阱。如果企业忽略了政府部门对这一块地政策的变化，可能会导致项目搁置，收购成本增加，从而改变企业发展步伐，更严重还会导致企业灭顶之灾。希望投策人员要引起足够的重视。