随着时间的流逝，当初时尚、漂亮的房子会变得破烂不堪，老破小就此诞生。喜新厌旧是人之常情，当下的老破小房子在20-30年前其实也是风华正茂的，在20年前，我国各大城市非常流行两类房产，第一类是多层住宅（每栋房子分为2个单元，每个单元6层，每一层有2户人家，没有电梯，只有楼梯）。

第二类是别墅住宅，20年前的别墅项目，基本上都位于北上广深等一线城市，当时全国城市化的重头戏都在这里，并且城市化刚刚踏上快速火车道，所以土地利用相对没有现在合理，别墅项目也大量出现。

时至今日，昔日备受喜爱的多层住宅，已经风尘仆仆，现在的房地产市场，就算是6层高的房子，也会配置相应的电梯，舒适度跃然而生。相比之下，20年前遗留下来的多层住宅自然相形见绌。加上现在汽车越来越普及，家家户户都有汽车了，但是多层住宅小区往往车位不够用，脏乱差成为了老旧小区最恰当的形容词。房子的升值潜力也表现得非常乏力，比起现代化设计精巧、小区布局美观的高楼大厦来说，老旧房子显得无力吐槽。

时代在变化，在20年前的多层住宅，现在虽然老旧了，但是总不能一刀切全部拆迁建造高楼大厦吧，城市发展需要步步为营、人口密度大、居住稠密的地方，开发商拆迁也得不偿失，所以城中村拆迁，往往是困扰着很多城市发展的重要课题。国家一锤定音，2020年开始，这一类房将迎来“春天”？内行提醒3点注意。

1、国家已表态，“旧改”袭来，20多年前的老房子迎来新的改造计划。

老旧小区改造升级，到底改些什么、升级一些什么呢？其实大致想想基本都能知道，改造的是老旧的设施设备、升级的是服务水平和小区生活质量。

根据新华社在《汇聚老旧小区改造强大合力》一文中表述，城市老旧小区的改造，最重要的是进行“补短板”，这个“补短板”一方面可以推动经济发展，另一方面提升老旧小区的升级改造，具体表现在以下方面：对房子抗震结构的加固改造、对老旧房子保温性能升级、对水电燃气不通或者出现问题的小区进行升级改装。

老旧小区的升级，除了对房屋本身进行硬件升级之外，还有针对小区居住舒适度的提升方面，例如对小区进行加装电梯，进一步完善步行上下楼梯和乘坐电梯两种方式，再例如在小区建设停车场，提高停车的便捷性，小区建设方便居民生活的市场、商店等公共服务设施。从整体层面提高小区所有居住者的舒适度和幸福感。

新华社指出，老旧小区改造，不仅关系着千家万户的利益，更是一项大工程。几十年以来，我国城市化取得了举世瞩目的成就，从原来的10%左右水平，提高到2018年的59.6%，在这快速发展的过程中，不仅要做好城市的“增量”，更要做好城市的“存量”。所以改造旧小区，提升生活幸福指数是重要举措之一。

根据住建部的披露数据，我国一共有老旧小区多达16万个，在这些小区中居住涉及到的居民多达4200万户，总计上亿人。小区建筑面积总计大约40亿平方米。国家智囊、原住建部副部长仇保兴表示，粗略估算，我国的这一次老旧小区改造涉及到的金额可以达到4万亿规模，改造期限为5年时间，在这项工作中，最主要的是融资渠道和改造的资金来源问题。与棚改有着极大的不同，棚改往往是直接给钱给现金补偿，但是小区升级改造基本原则是“谁受益、谁出钱”的原则，更加符合实际需求，对于公共区域的改造，可能的方式是按照合理的比例进行分摊推进。

2、旧小区改造，涉及上亿人的福音。

在2019年的中央经济工作会议上，再次对“老旧小区改造”做出了重申，国家给出了定调，这项工作件事2020年的重点工作之一。这是城市化发展的必然需求，也是城市更新换代的必然选择。对建造时间长、配套设施出现老旧严重、公共服务缺少的年代久远小区改造，一方面可以提高人们的居住生活水平、另一方面也能通过这一些列的基础工作带动相关行业的发展，提升经济发展动能。

其实，这项工作并不是2019年才提出，从2015年开始，国家就提出了“对棚户区、危房进行改造，加快对老旧小区进行改造”的策略，2017年国家在厦门、广州等15个城市先后进行了老旧小区改造试点，已经取得了非常好的效果，人们的居住舒适度得到了极大的提升，所以从2019年开始正式宣布对16万个旧小区改造，关系到上亿人生活质量提高。

3、旧小区改造升级，“这1类房”将会“再次升值”？2020年买房还需注意不少。

不过，内行提醒，如果你打算买这样的小区，依然有几点注意。多层住宅与高楼大厦比起来，真正的差距主表现在3个方面：停车位紧张、没有电梯、小区脏乱差。随着“旧改”政策的推行，相信这3点差距将会被拉平缩小，那么在未来的几十年里，多层住宅会不会迎头赶上，发展升值势头超越高楼大厦的第三代住宅而成为最具升值潜力的房子呢？

或许不一定，因为多层住宅不管如何改造，也只是提高了居住舒适度，并不能从根本上解决老旧的问题，例如仅仅依靠地面停车位肯定是不够使用的，再例如小区即便是引入了物业公司，那么小区狭窄的空间依然比不上高楼大厦的明亮宽阔小区水准。买房时，这些问题点要想清楚。