2019年重庆拿地排行榜与去年相比变化较大，以主城榜单为例，2018年上榜企业仅有5家继续登榜，其中万科、龙湖、金科等一直保持榜单前列，一方面说明重庆土地市场竞争激烈，另一方面也体现了这些企业对重庆市场的信心与坚持。

其中，万科表现尤为抢眼，它以84亿元、119.7万方占据主城拿地金额与面积两个榜首位置，此外，在大重庆范围内，万科同样以95亿元占据拿地金额榜首。2019年，万科在重庆拿了14宗地，其中主城11宗，尤其在6月17-20日四天之内豪掷43.8亿，摘得两江新区的5宗地块。除了在主城大举拿地之外，9月和11月万科在永川斥资10.9亿拿下3宗地，永川、江津、璧山等作为主城周边“强”区县，投资价值受到越来越多的房企所关注，万科已开始逐步布局主城一小时经济圈区县。

在重庆区县布局方面，金科一贯坚持主城＋区县同步深耕。2019年，金科以230万方建筑面积夺得大重庆范围拿地面积榜首，共拿地26宗，其中区县15宗，区县拿地面积为178.2万方，占比达77.5％。目前，金科在重庆共布局了30个区县120余个项目，金科大重庆1030战略已提前完成。巨量的土地储备也给金科带来了可观的销售业绩，2019年金科在大重庆的销售额达501.5亿元，位列房企销售榜榜首。

其余头部企业同样有不俗的表现。融创在一二级市场同步发力，其中一级市场共拍得10宗地，在北区的水土蔡家板块、南区的李家沱板块、西区的西永板块等均有斩获，并进入主城周边的璧山区，此外，融创还以13.34亿元收购了阳光100重庆两项目70％股权。蓝光近年来积极投资重庆市场，除了在主城拿地和收并购之外，还进入了涪陵、江津等区县市场，并以代工代建的方式进入永川市场，以47亿、169.9万方的拿地数据位列大重庆范围拿地榜单第四名。

更多企业参与拿地，4家首次进入重庆市场

2019年，重庆主城共成交住宅和商办用地143宗，总规划建筑面积为1403.9万方，相比2018年（96宗，1616.3万方），虽然地块数量增长了49％，但成交面积却不升反降，可见2019年单宗成交地块的体量大幅减小，因此吸引了更多的中小企业能够参与拿地。以住宅一级市场为例，2019年共有71家企业在主城拿地，相比2018年同比增长了22.4％。

2019年重庆土地市场迎来了一些新的企业进入，一共有4家房企首次入渝，虽然没有上榜，但同样值得关注。

图：2019年房企首次进入重庆拿地情况

2019年开年第一拍，成都城投置地首次进入重庆，以6.8亿元成功入驻九龙坡大杨石组团，将其全国扩张布局的第一站选在了重庆。随后，领地集团、顶融置业分别以4.25亿、10.6亿分别摘得鹿角和中央公园板块的两宗地，其中顶融以11748元／㎡的单价刷新了中央公园板块的成交楼面价历史纪录。下半年，来自珠海的华发集团首次进入重庆，以9.75亿元布局南岸弹子石板块。越来越多的房企在重庆参与拿地，充分说明了它们对于重庆市场价值的认可与看好。

房企联合拿地成趋势，收并购动作频繁

2019年，在“房住不炒”以及房企融资环境趋紧的背景下，企业联合拿地的热情渐高，采用联合拿地的方式一方面可以降低对企业的资金要求；另一方面，联合拿地也能降低决策带来的风险。对于城市深耕的企业如金科、龙湖、融创来说，联合拿地还可以提高资金利用率，快速进行规模扩张，扩大市场占有率。2019年，在大重庆住宅商办市场，金科一共拿地26宗，其中联合拿地16宗，联合拿地数量比例达61.5％，融创、龙湖的联合拿地比例则分别为70％，83.3％。

图：2019部分房企重庆联合拿地比例情况

联合拿地之外，2019年的重庆土地市场收并购动作也较为频繁，巨头房企顺势扩张。4月，融创以13.3亿元的价格收购重庆阳光壹佰70％股权。重庆阳光壹佰的主要资产为南岸区的阳光100国际新城项目以及慈云寺老街项目，两个项目共计未开发计容建筑面积达51.73万方。此外，金科8.47亿收购星坤地产100％股权（主要资产为涪陵区红星国际广场），蓝光17.8亿收购重庆华景域100％股权（主要资产为两江新区华商悦江府项目）……在招拍挂市场之外，收并购为房企实现快速布局、规模扩张提供了另外一条捷径。

土地储备决定着房企未来的发展，2019年，重庆土地市场在一波浪潮之后重回平静，征战重庆市场的众多房企，通过招拍挂与收并购双线出击，在积极激烈的竞争之中，不断扩张规模，实现企业战略布局，为企业未来发展奠定基础。2020年，随着重庆都市圈进一步发展、城市价值进一步提升，预计将有更多房企亮相重庆，新的一年已拉开帷幕，新的企业竞争格局将再一次重塑，让我们共同期待！

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