在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年10月中国通用仓储市场动态报告》。2019年10月，物联云仓全国在线仓库面积新增231万㎡，总面积超3.36亿㎡，较9月增长0.69%;在线可租面积超4,755万㎡，较9月增长0.01%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，7,074个园区。

2019年10月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.28元/㎡·月，环比下降1.27%。其中，东部地区仓库平均租金(31.05元/㎡·月)高于东北(24.15元/㎡·月)、西部(23.85元/㎡·月)、中部(23.24元/㎡·月)地区。相较9月，中部地区仓库平均租金有所下降，降幅为3.09%(中部地区);东部、东北、西部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±2%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全国，均高于40元/㎡·月。相较9月，北京、上海通用仓储市场稳定，平均租金波动不大;深圳因临近“双11”电商促销旺季，企业积极租仓备货，临时过渡仓需求较大且租金较高，拉动仓库租金有所上涨，涨幅为9.53%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较9月，太原仓库租金保持平稳，市场相对稳定;石家庄因政府深入推进卫生城创建，将拆迁部分老旧违建仓库、整治交通秩序、清理道路及铁路沿线环境卫生，导致部分计划换仓企业处于谨慎观望状态，仓库租金有所下降，降幅为8.63%。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2019年10月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为10.20%，环比下降15.91%。其中，东北地区仓库空置率(18.58%)远高于西部(10.92%)、中部(8.40%)、东部(7.82%)地区。相较9月，东北、东部地区仓库空置率有小幅下降，降幅分别为3.35%(东北地区)、2.16%(东部地区);西部、中部地区仓库空置率波动不大，增(降)幅在±1.5%以内。

仓库空置率最高的城市为长春、大连，均高于20%。相较9月，长春、大连仓库空置率有所下降，降幅分别为6.07%(长春)、5.88%(大连)，因两地仓库租户以物流、电商企业为主，临近“双11”购物节，物流、电商企业临时扩仓需求增长明显，导致两地仓库空置率减少。

仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、太原，均低于4.50%。相较9月，苏州、太原、佛山仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较9月，深圳空置率波动最大，仓库空置率下降9.45%。主要因临近“双11”促销旺季，企业积极租仓备货，导致当地临时过渡仓需求大增，高标仓供应紧张。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。