酒店集团转入存量物业争夺战

酒店存量市场上的玩家似乎一夜觉醒，在国内三大酒店集团不断祭出新招确保存量酒店份额的同时，市场上也开始出现新的“分羹者”。9月1日，北京商报记者从贝壳友家旗下千峋酒店了解到，该酒店品牌将瞄准酒店市场存量物业，通过一系列改造使之成为旗下加盟商，并借此加码中端酒店市场的连锁发展。

这意味着，市场上正在不断涌现新来者分食存量酒店市场。在业内人士看来，新品牌的进入也让市场竞争进一步加剧，在存量酒店争夺战过后，未来中端酒店市场格局或将出现变数。

所谓存量酒店市场，指的是已开业的单体酒店和合约即将到期的连锁酒店物业。随着经济型酒店红利的减弱，各家酒店集团扩张压力也在不断增大，近一段时间以来，这些酒店集团纷纷把目光转向了存量市场，这一领域的争夺似乎进入了白热化。

据了解，千峋酒店作为贝壳友家旗下的中端酒店品牌，从今年3月开始，半年时间内拓展了100家门店。北京商报记者从千峋酒店官网了解到，千峋酒店加盟费为2500元/间房，此外还将收取6%的管理费，该酒店的物业改造成本在每间客房3万元左右。

千峋酒店CEO康又天进一步分析，目前酒店市场存在大量存量物业，已有很多经济型酒店合约到期或即将到期，此外还包括一批单体酒店陷入产品设施老化、人工成本上升、门店租金上涨、入住率下滑等经营困境，预计未来3-4年，将是利用存量物业扩张中端酒店市场的高峰期。

另有酒店经营者表示，在经历了高速增长之后，由于竞争加剧以及酒店市场供求关系的变化，经济型酒店营收增速开始放缓，加盟酒店的经营正在承受巨大的压力，于是，不少酒店开始重新“站队”。

根据锦江股份近日发布的2019年半年度报告显示，今年上半年锦江虽然净增开业酒店406家，不过该酒店集团旗下中端酒店和经济型酒店平均出租率和RevPAR(每间可供出租客房产生的平均营业收入)均略有下降，其中中端酒店平均出租率由80.78%下降至76.59%，经济型酒店平均出租率由75.36%下降至70.63%；中端酒店和经济型酒店RevPAR则分别同比下降4.94%和6.22%。

由于酒店经营压力增加，近年来加盟酒店解约的事情时有发生。作为国内三大酒店集团的华住、首旅如家、锦江似乎已经意识到这一点，也开始加紧对存量酒店物业的争夺。

今年7月13日，华住酒店集团就宣布再次将汉庭升级，并发布汉庭3.0产品，进一步降低了加盟商的管理成本和时间成本，显然是看准既有酒店物业进行改造升级。更早时候，首旅如家还针对已有的存量物业推出了如家升级版“如家NEO”。

在业内人士看来，这些升级版品牌的亮相，主要针对老旧存量物业的升级改造，增加酒店品牌的竞争力。一方面保住原有市场的存量酒店，同时吸引更多外部加盟商。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出，由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量，酒店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场。而随着新品牌的进入，存量酒店市场的竞争会进一步加剧，而即将到期的连锁酒店物业也将成为各家酒店集团拉拢的对象。未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高，将会更具市场吸引力。