一手房：环比下降1.99%，同比下降13.83%，累计同比下降13.76%

本周跟踪48大城市一手房合计成交3.63万套，环比下降1.99%，同比下降13.83%，累计同比下降13.76%，较前一周增加0.86个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别6.71%、3.01%、-15.9%；同比增速分别为0.8%、-12.65%、-80.51%；累计同比增速分别为-3.15%、-3.81%、-33.36%，较上周分别增加3.67、15.2、-19.77个百分点。一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为97.97%、-16.73%、14.42%、-16.26%；累计同比分别为37.2%、1.12%、12.02%、-37.29%，较上周分别增加-5.65、3.76、4.22个PCT。

二手房：环比下降3.18%，同比下降15.26%，累计同比下降9.01%

本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.1万套，环比下降3.18%，同比下降15.26%，累计同比下降9.01%，较上周增加2.05个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别26.7%、-12.65%、-53.6%；同比增速分别为0.8%、-12.94%、-80.51%；累计同比增速分别为-24.19%、6.84%、-63.56%，较上周分别增加了11.26、8.13、-64.91个百分点。

库存：去化周期35.8周，环比下降14.84%

截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计63.71万套，去化周期35.8周，环比下降14.84%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.77%、7.55%、-53.29%；一线、二线及三线去化周期分别为41.4、38.8、23.9周。

投资建议：5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，部分城市（南京、合肥）首套房贷利率上调至15%，同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强。我们认为，在宏观经济内外扰动下，5月份的经济数据或将继续放缓，预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易，宽松难盼，或将以稳为主，房住不炒仍为主基调，但宏观方面政策有望二次修正。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企，另外建议关注长三角一体化主题机会：1）优先推荐龙头：万科、金地、招蛇、保利；2）二线成长或受非标监管影响：中南建设、新城控股、阳光城；3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港