行业动态信息

商品房市场：【成交】4月重点城市一手成交面积同比+33.70%，增幅扩大；环比6.7%，增速收窄。其中一二三线同比均增长，一线增幅收窄，二三线增幅继续扩大；一线环比下降，二三线环比增幅收窄。4月二手房成交面积同比+12.89%，环比增速回落至+29.68%，其中一二线城市同比增速上涨，三线同比回落。本周重点城市一手房成交面积环比-18.22%，同比+7.74%，其中一二三线环比降幅均扩大，一线环比-34.33%，二线环比-16.43%，三线环比-13.36%，均有所回落。本周二手房成交面积环比-39.92%。【土地】本周百城土地供应建面环比-21.67%，同比-21.30%；挂牌均价环比-5.17%，同比+1.34%，其中二三线环比上涨。【推盘】根据我们统计的28城动态数据，四月末推盘总量为633个，环比+1%，其中二线环比增幅收窄，一三线环比回落。【库存】库存增加，去化速度加快。整体去化月数12.37，其中一线城市去化周10.00个月，二线城市去化周期10.74个月，三线城市去化周期20.03个月。

政策动态信息

【北京】：试点动产担保统一登记，新增抵押业务不登陆全国系统；【青岛】：拟取消公积金二次贷款间隔两年期限，6月1日起执行；【深圳】：就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意见；【苏州】：仅仅相隔五天，江苏省苏州市再次出现地王，或正在研究新一轮楼市调控政策。

公司动态信息

【中航善达】：定增收购招商物业，定价协商为7.9元/股；【蓝光发展】：2019年一季度实现营业收入57.67亿元，同比增长73.4%，实现归母净利润4.95亿元，同比增长64.31%，2019年一季度，公司房地产业务实现销售金额188.62亿元，同比增长10.23%；【上海临港】：2019年一季度实现营业收入为4.44亿元，较上年同期增58.81%，归属于母公司所有者的净利润为7816.22万元，较上年同期增17.11%；【招商蛇口】：2019年一季度公司实现营业收入43.5亿元，同比下降53.71%，归属于上市公司股东的净利润26.26亿元，同比减少55.03%，上年同期因深圳双玺花园结转、北京、上海三项资产转让实现投资收益等原因，公司预计2019年其竣工面积将达1000万平方米。

建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团）；2、具备成长弹性的二线品种（阳光城）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（碧桂园服务）等。