2018年已经飞速过去，据赢商网不完全统计，在2018年，山东整个商业地产行业共有23个商业项目(商业面积≥3万㎡，特色项目除外)开业亮相，总体量达180.7万平方米。

商业下沉二级城市

从《2018年山东新开商业项目》表格可以看到，从商业项目分布来说，省会城市济南仅有一个项目开业，青岛则以五个项目位居第一。而相较于以往，临沂、枣庄、烟台等二级城市则持续发力。其中，临沂的四个项目总商业面积已经达到了43万平方米，新城吾悦广场和泰盛广场更是作为临沂首批城市综合体刺激了临沂商业升级

而对于其他地市，枣庄以3个项目紧随青岛、临沂之后，而菏泽、烟台、潍坊都以两个项目并列第四。

值得一提的是，烟台的爱琴海购物公园和永旺梦乐城都是近几年极度代表性的商业项目，选择烟台从侧面展示了烟台较为活跃的商业能力。

年底开业高峰，中型体量吃香

从开业的时间来看，11月和12月是开业高峰期，其次是5月前后。

其中，12月和11月共有7个商业项目亮相，其中，12月份占据了4个项目且均在圣诞节前后亮相。

从项目的体量来看，23个开业项目，商业面积在10万方(含10万方)以上的商业项目仅有6个，10万方以下5万方以上的中型商业项目占据绝对的数量优势，共有12个。这也充分显示了目前山东商业项目的发展趋势为稳中求进。

从项目地理位置来看，几个大型商业项目都在二级城市或者青岛较为偏远的地方，城市密集区主要害死5万方以下3万方以上的小型商业项目。

首进品牌、旗舰店成香饽饽

从新开商业引进的品牌来看，首进品牌依然是最大的卖点，且概念店、旗舰店受到极大的重视。

在2018年开业的项目中，青岛城阳万象汇(专题阅读)、临沂新城吾悦广场、菏泽万达广场、临沂泰盛广场的开业都对当地的商业起到了非常大的刺激作用。在消费升级方面，首进当地品牌的引进尤其重要。

据赢商网统计，青岛城阳万象汇按照计划引进了近200个国内外知名品牌，其中60%为首次进驻城阳。主次力店品牌包括万象影城、迪卡侬、丽达超市、优衣库、海底捞、西西弗等。而对于临沂泰盛广场而言，在进驻泰盛广场的近400个国内外品牌中，40%以上首进临沂。并且多个品牌属于主力店和旗舰店。比如屋顶摩天轮Dream Wheel(梦之轮)、IMAX影院-CGV国际影城、欧悦真冰场、SPAR家家悦超市、西西弗书店&矢量咖啡、海马体照相馆、孩子王G6智慧店、大白鲸世界、壹家庭、西贝莜面村、海底捞、吕氏疙瘩汤光速厨房、味千面食料理(华北首家)、大咀港式茶餐厅、MLMR(山东首家)、中国李宁、Colorlab(中国北方第二家)、Adidas MEGAL 1店(山东第三家)、550 NIKE KL店等。

临沂吾悦广场也引进了不少首进品牌，来刺激当地消费升级。

开业半年冰火两重天

项目开业后也并非一成不变，据赢商网了解，在上半年开业的项目中，青岛东方影都万达茂在开业半年后开始升级了负一楼的业态和品牌。12月底新开业的光影市集也将东方影都的商业业态拉高了一个档次。加之地铁13号线的开通，东方影都也在开业半年后进入快速发展的阶段。

而7月份开业的未来广场却没有如此的好运气。随着主力店地球港的闭店，加之项目背后资金链的问题，未来广场在11月份已经濒临停业。目前，这个商业面积在3、5万平方木的商业项目，商场内部大部分品牌已经撤离，营业面积已经不到五分之一。

附：山东2018年开业项目表格