全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊12月20日发布2018年第三季度上海《工业市场报告》。报告指出，第三季度是工业地产市场的传统淡季，各项宏观指数增幅减缓，成交偏淡，物流地产和工业厂房的租金水平基本保持稳定，未见明显上涨。在本报告中，莱坊对上海的物流仓储、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场进行了分析和研判。

根据中国物流与采购联合会物流运行数据显示，前三季度，全社会物流总额为204.1万亿元，同比增长6.7%，增速比上半年和去年同期相比回落0.2个百分点。中国物流业景气指数第三季度平均为51.6%，较今年上半年均值回落2.3个百分点。

莱坊上海工业服务部高级副董事房启亮表示，第三季度通常是物流交易淡季，此外，政府对物流项目审批更加严格，开发商及投资者只能通过获取二手工业用地，才能进行物流项目开发，并且物流项目在注册及税收方面的要求更趋严格，致使一部分潜在租户不得不保持观望态度或选择上海以外的区域进行仓库租赁。“因此，第三季度上海物流仓储地产的租金保持在每天每平方米人民币1.55元，与上季度持平，物流仓库的空置率也保持不变在8%的水平。”

根据报告，三季度一般是工业厂房市场的淡季，因此本季度上海工业单层厂房平均租金环比保持不变，仍为每天每平方米1.22元。从区域来看，工业厂房租金最高的区域为闵行和浦东，日租金分别达到每天每平方米1.49元和1.35元。位列第三第四的分别是青浦和奉贤，其厂房租金分别为每天每平方米1.28和1.26元。金山区的厂房租金相对较低，约为每天每平方米1.0元。

报告还显示，第三季度，上海工业土地一级市场成交活跃，共成交23幅工业用地，合计出让面积95.9万平方米，成交土地幅数和出让面积分别环比下降4.2%和16.5%。成交地块主要集中在浦东、松江两区，其中浦东的成交面积遥遥领先，达38.5万平方米，松江位列第二，成交面积为17.4万平方米。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，“考虑到土地资源的稀缺性，我们预计未来一年的物流仓储租金将保持平稳上升，环比增幅在3%-4%左右；工业厂房的租金将继续上扬，环比增幅在2%-3%左右。由于第四季度有数个物流仓库竣工交付，物流仓储的空置率将微升至9%。”