一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 418.7 万平米， 2017 年同期成交 363.3 万平米，同比增长 15.3%，相比 2017 年周均成交同比增长 7.7%；上周成交 441.4 万平米，环比下降 5.1%。

（ 1）一线 4 城市本周成交 59.1 万平米， 2017 年同期成交 43.3 万平米，同比增长 36.7%，上周成交 58.7 万平米，环比增长 0.7%；

（ 2）二线 13 城市本周成交 210.4 万平米， 2017 年同期成交 196.4 万平米，同比增长 7.2%，上周成交 220.3 万平米，环比下降 4.5%；

（ 3）三线 18 城市本周成交 149.1 万平米， 2017 年同期成交 123.7 万平米，同比增长 20.6%，上周成交 162.4 万平米，环比下降 8.1%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交12437.4 万平米， 2017 年同期累计成交 12706.3 万平米，同比下降 2.1%。

二手房成交情况： 本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 111.8 万平米， 2017 年同期成交 95.2 万平米，同比增长 17.4%，相比 2017 年周均成交同比增长 13.9%；上周成交 113.5 万平米，环比下降 1.5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 3358.2万平米， 2017 年同期累计成交 3405.6 万平米，同比下降 1.4%。

重点新闻： 1、 8 月 14 日，国家统计局发布数据显示， 7 月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨，但涨幅有所回落，三线城市略有扩大。（ 1） 2018 年 7 月份， 70 个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为 1.2%，相比 6 月份的 1.1%继续扩大，是近 22 个月最高值，需警惕房价进一步上涨。（ 2） 70 个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与 6 月相比扩大 0.8 个百分点。 2016 年 10 月至 2018 年 6 月，该曲线保持了连续 9 个月增幅小于 6%的水平，总体上呈现了稳定态势。但 7 月份， 70 城新建商品住宅价格同比增幅较大，使得该曲线有所抬头。（ 3）房价上涨的城市数量有所增加。与 6 月相比， 7 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有 65 个，持平的城市有 2 个，下降的城市有 3 个。 7 月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。 2、中原地产研究中心统计数据显示，今年 1-7月，全国房地产市场土地流拍一共 796 宗。 其中，一线城市土地流拍共有 13 宗，创下 2012 年以来的新高；二线城市土地流拍一共 154 宗，同比增长 200%；三、四线城市土地流拍合计达到 629 宗，同比增长 121%。土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计，上半年全国 300 个城市各类用地溢价率为 20.2%，较去年同期下降 15.6 个百分点。

投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。