川财月观点： 2018 年上半年 TOP100 房企总体销售规模近 4.6 万亿元，同比增长 36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、 二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。 TOP100 房企二季度实现销售业绩 2.6 万亿元，较一季度增长 35%。 1-6 月是房企半年度销售额的大考，我们可以看到，主流房企销售目标的完成度较好， TOP20 房企中，多数房企的上半年已完成销售目标的 40%以上，泰禾集团目标完成率较低，只有34%。中国金茂的目标完成率最高已达到 72%。 TOP5 为代表的龙头房企中，碧桂园和中国恒大的目标完成率都超过 50%，分别为 59%和 56%。保利地产的目标完成率为 50%。考虑到下半年百强房企的推盘量明显高于上半年，主流房企2018 年的销售目标有望超额完成。 虽然行业基本面整体向好，但短期 A 股市场风险较大， 建议投资者保持谨慎。

市场表现： 6 月上证综指大幅下挫,当月下跌 8.01%，收报于 2847.42 点。川财地产金融板块调整幅度较大，当月下跌 6.45%。个股中，沙河股份、新城控股和皇庭国际涨幅居前，分别上涨 15.95%、 8.29%和 5.65%。天业股份、粤泰股份和 ST 亚太月跌幅居前，超过 40%，分别为 54.16%、 40.95%和 40.43%。

关键指标：

30 大中城市 6 月商品房成交面积为 1479.16 万平方米，环比增加了 171.08 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 275.80 万平方米，环比增加了 6.90万平方米；二线城市商品房成交面积为 734.69 万平方米，环比增加了 119.18万平方米；三线城市商品房成交面积为 468.68 万平方米，环比增加了 45.04万平方米。

行业动态：

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈 12 个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州 9 个城市作出回应。9 个城市中有 5 个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。

公司动态：

万科 A（ 000002）： 2018 年 5 月份公司实现合同销售面积 279.7 万平方米，合同销售金额 428.8 亿元； 2018 年 1-5 月份公司累计实现合同销售面积 1,585.5万平方米，合同销售金额 2,390.3 亿元。