所谓“冻产”就是房产限售。

9月22日，长沙(楼盘)、重庆(楼盘)、南昌(楼盘)、南宁、西安(楼盘)、贵阳、石家庄(楼盘)、武汉(楼盘)、无锡(楼盘)9个城市密集出台了调控政策，“限售”成为了本轮调控的核心。未来楼市政策仍会延续“房是用来住的，不是用来炒的”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。此外，多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也开始上扬。

中国指数研究院指出，政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。

《证券时报》认为，通过锁定房贷资产，短期内不让它交易，可以有效挤出投资投机性购房需求，稳定供需，稳定市场预期。而恰到好处的限售年限，可以有效培育潜在购房者的购买力，也为未来政策调整留足了空间。

对于证券时报的观点，小编还是相当认可的。对于炒房者来说，限售政策，让房产短期内不得交易，炒房者在短期内通过溢价转让获益已经不太可能，从而抑制了炒房行为，稳定了供需和市场预期。对于有购房需求的人群来说，在限售的这几年，潜心培育自身的购买力，小编的理解就是合理利用各种投资渠道提高自身购买力。

对于投资渠道，小编还是颇有心得：宝宝类，P2P理财，银行理财产品，股票，期货，基金，保险等等种类繁多，那种才适合呢?

因为投资目的是投资人的资产升值，两年后买入大屋，从此走上人生巅峰，所以小编建议还是采取稳健投资策略。

保险投资，一般属于长期投资，不属于短期增值类，不推荐。

股票、期货理财风险太高，看投资人喜好，建议最多拿出10%进行投资理财。

基金类理财产品常常和股票挂钩，所以风险性比股票小但是比银行理财产品高，建议拿出总资金百分之20%-30%进行投资。

宝宝类产品，目前监管层出台政策要求全面禁止活期理财，某付宝的收益率也低至银行活期，不推荐。

银行理财相对最安全，收益率高于银行活期，起售点较高往往在5万、10万，期限灵活，利率大部分在5%以内，属于不高不低，非常稳定。建议资金较充裕的投资人选择购买。

最后一种理财方式是P2p理财，也是近年来比较流行的理财方式，其特点是收益率较高，投资门槛低，产品多样、期限灵活等优势。就安全方面，可以选择较大的平台，或者安全性较高的产品。

小编比较青睐的是供应链金融平台，尤其是以票据理财为主的平台。

忍不住啰嗦一下票据理财的优势：企业将银行承兑汇票(由银行开具的到期兑付的书面凭证)作为质押品，去p2p平台验证票据真假，平台拿到票据会到银行做专业严格的审查，杜绝了假票的出现。根据出票金额确定融资金额和期限，发布该票据的理财产品，投资者认购。到期后，平台凭银行承兑汇票去银行兑付现金，按照约定收益给投资者付清本息。有了银行的介入投资者资金有保障将大大提升，更加安全。

票据理财相对于其他p2p理财产品风险小，利率高，更加稳健。推荐

小编目前投资的供应链平台是金投手，国资控股，浙商银行存管，产品主要以票据贷为主，年化率大概在8%左右，期限灵活。