距离国庆期间发布的限购政策已有两个多月了，央行公布的最新数据显示，11月份新增居民中长期贷款5962亿元仍占新增信贷的主角，为4年来的第二高点。近期，穆迪-中诚信信用风险年会上，穆迪企业融资部副总裁梁镇邦预计，2017年的房地产业务环境稳定，严格的调控措施导致销售放缓的风险上升，未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。

未来房价大幅下跌可能性低

在过去6-12个月，一二线城市房价快速上涨，而梁镇邦认为，未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。

对于房价不大可能大幅下跌的原因，梁镇邦表示主要有五点，一是，鉴于房地产业对中国经济增长具有重要意义，政府会倾向支持房地产市场的均衡发展；二是，如果2016年9月和10月调控后大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施；三是，今年目前为止调控措施的严厉程度不及2011年和2014年时的措施；四是，中国的货币政策仍对房地产业整体具有支持性；五是，一二线城市的低库存降低了短期内房价大幅下跌的风险。

展望明年稳定，监管挑战加剧

对于2017年的房地产市场展望，梁镇邦称主要分为正面、稳定、负面三个方面的因素。

正面因素主要是三方面：全国合约销售额同比增长维持在10%；库存/合约销售比率进一步下降，尤其是三四线城市；融资环境依然可支持房地产业，开发商仍有稳定的融资渠道。

稳定因素主要是四方面：2016年政府收紧调控措施之后，2017年全国合约销售额可能会与上年持平或略有下降；库存/合约销售比率将维持在良好的水平；融资环境总体可支持房地产业；最新一轮调控措施将抑制房价的快速攀升。

负面因素主要是四方面：调控措施大幅收紧，抑制持续高涨的房价，并削弱市场需求，进而导致；未来12个月全国合约销售额同比下降5%-10%；库存/合约销售比率上升并趋向2015年3月的高点；开发商的融资渠道中断，或银行流动性和房贷供应明显收紧。

另外，梁镇邦表示，展望2017年趋于稳定，但在房价和地价快速上涨的背景下监管风险仍然较高。