走轻资产路子的大悦城地产，此次斥重金在上海收购零售项目。11月22日晚间，大悦城地产发布公告称，拟13.96亿元收购创晟有限公司全部股权，该公司间接持有上海市长风景畔广场的零售物业，这也意味着在收购完成后，长风景畔广场将被加注大悦城的标签。不过，主要负责长风景畔广场物业投资及管理的创晟有限公司，去年净亏损近3亿元。大悦城团队的加入能否激活这潭死水？

一线再落子

继静安区西藏北路上海大悦城二期开业后，上海或将再出现一座大悦城。公告显示，买方大悦城地产全资附属公司与卖方创晟有限公司签订《买卖协议》。按照初步购买定价13.96亿元的价格，收购卖方全部已发行股本，购买价最终不超过14.5亿元。交易完成后，创晟有限公司将成为大悦城地产全资附属公司。

大悦城地产收购创晟有限公司，目的在于后者间接持有的零售物业。公告显示，创晟有限公司是一家投资控股公司，主要投资的是全资附属公司上海高星。上海高星持有一项名为上海长风景畔广场的零售物业。该商场位于普陀区大渡河路，主要租予第三方零售运营商的商用物业，于2011年12月开始运营。

北京商报记者查询地图发现，长风景畔广场处于上海核心商业区，在上海13号线开通后，可从地铁内直通商场，这符合大悦城地产商业项目的一贯风格。大悦城地产表示，基于目标物业的策略定位及潜力，预计可为集团带来稳定的财务回报。有消息称，长风景畔广场可能在年底完成更名。

加大话语权

近年来，大悦城地产一直在加速转型轻资产，此次斥重金拿下长风景畔广场，足可见对这一项目的重视与信心。

大悦城地产此前发布的半年报显示，截至2016年6月30日，西单大悦城租金收入3.25亿元，平均租金1099元/平方米/月；朝阳大悦城租金收入2.7亿元，平均租金354元/平方米/月，两个项目的出租率分别为93%和98%。对比而言，上海大悦城上半年租金收入为0.92亿元，平均租金为272元/平方米/月，出租率为88%。

商业竞争环境的不同，大悦城将在上海遇到更大的压力。中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，从市场环境的成熟度和品牌商的选择热度来看，上海商场的开放度和活跃度更甚北京。但同样商圈更严密、市场更饱和，且商场的综合竞争力都较高。此次间接持有长风景畔广场物业，大悦城地产在上海市场加大话语权的意图不言而喻。

大悦城地产2015年底开始转型轻资产，推出管理输出模式，加快拓展速度。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，重资产不利于企业形成规模化及物业的统一管理。在扩张速度上，大悦城地产今年计划发展3-4个项目。大悦城地产董事长周政此前称，未来会通过自建、拿地、品牌输出三种方式增加12个大悦城。

能否逆袭

长风景畔广场占地约12.6万平方米，集合娱乐休闲、儿童、美食与时尚购物等要素。从当前的经营情况来看，长风景畔广场并非所谓的优质资产，大悦城地产拿下长风景畔广场的过程颇有抄底收购的意味。根据公告显示，创晟有限公司2015年收益为9420万元，税前亏损2.68亿元，税后亏损2.91亿元。至于大悦城团队的注入能否激活这潭死水，业内人士表示，大悦城的团队在物业经营、管理上有一定底蕴，从当时自中冶手中拿下西单MALL到现在的西单大悦城就是例子。

长风景畔广场共有6层。在首层品牌包含H&M、优衣库、C&A等快时尚品牌，星巴克、味千拉面、赛百味等餐饮。从品牌档次来看，大多属于面向大众的中端消费品牌。分析认为，大悦城接手后，很可能进行大规模品牌调整。郭增利认为，这要看大悦城是否重新进行定位。