2016年，房地产业的销售情况再次进入白热化。一线城市房价领跑，二线城市房价轮动。继厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市纷纷出台楼市调控政策后，15日零点，郑州也紧急出台“房九条”政策，实行“限地价，竞房价”的“熔断”机制。二线城市花样百出的限价、限贷政策，到底谁更有诚意降房价呢？

想在这个假期说说房价调控，说起让人又爱又恨的房价，先进两个段子：

“等我股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最海枯石烂的承诺。

“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。

哪些房价能跌到你有勇气买房

2016年，房地产业的销售情况再次进入白热化。一线城市房价领跑，二线城市房价轮动。继厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市纷纷出台楼市调控政策后，15日零点，郑州也紧急出台“房九条”政策，实行“限地价，竞房价”的“熔断”机制。二线城市花样百出的限价、限贷政策，到底谁更有诚意降房价呢？

先看看哪些城市房价涨幅最大？

标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，2016年上半年房价均价在万元以上的城市中，半年涨幅在30%以上的城市有三个，分别是合肥、廊坊、苏州。其中合肥6月均价达到了11854元/平米。同比增长49.88%，半年涨幅也高达39.57%。不知道这半年看着房价蹭蹭，举棋不定仍持观望态度的朋友是不是早已哭晕在地。

2016年上半年均价万元以上城市涨幅排行

除了房价猛涨之外，商品房的销售情况也十分火爆。国家统计局公布的2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。

8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

调控新政比一比

今年以来房价涨幅过热的二线城市也都纷纷出台紧急政策对楼市进行降温，继厦门、武汉、南京、苏州、合肥后，郑州也在中秋之夜迎来新政，这些新政都是什么样子的？

厦门

8月31日，厦门重启限购政策，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房，并定于9月5日正式实行。

这三类居民家庭包括：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

武汉

8月31日傍晚，武汉宣布自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提高至四成。中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，《通知》明确，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

南京

今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”的“双控”措施。8月，南京再度发布新政，决定从2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。

其中，房贷首付比例方面，一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。除此之外，还调整了土地公开出让竞价的方式。

苏州

与南京同日，8月11日，苏州出台也出台了房地产调控政策，明确提出了对于土地、房贷政策、预售等内容的15条意见，该政策于8月12日开始执行。

据悉，随着该政策正式落地，苏州也是在二线城市中第一个重启限购的城市。非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

合肥

6月24日，合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，7月1日起正式实施。