今年以来，房地产市场简直像是开了挂。全国“地王”频频涌现，数量之多甚至创下了历史记录。

单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”较去年狂增。《证券日报》统计称，今年前8个月，“双高地王”多达150宗，是去年同期的25倍。

文章称，截至8月24日，今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，而去年前8个月为150宗，同比暴增100%。

其中，今年溢价率超过100%的地王有150宗，占比高达50%。相比之下，去年同期只有区区6宗，即使超过50%溢价率的也只有29宗。

除此之外，总价地王也频繁出现。据21世纪经济报道，单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国有史来“地王”最密集的年份。

不仅如此，“地王”密集诞生，也可能让今年的8月载入史册。据中原地产研究中心的统计数据，8月全国单宗土地超过10亿元的地块共计45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，占比达到67%左右。

“地王”分布呈现出明显的集中化态势。据中原地产统计，今年全国208宗溢价率超过50%的地王分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区，包括北京、上海、广州、苏州、杭州、合肥、南京等。

并且，除了一线和强二线城市外，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。

对于潜在消费者和房地产企业而言，“地王”频出或许会带来一些问题。张大伟称:

楼面价格超过房价已逐渐成为常态，并开始出现遍地都是地王的现象。虽然地王不完全代表未来市场售价，但地王集中出现，未来房价很难不受到影响。

在他看来，以高总价、高单价、高溢价率为代表的“三高地块”将持续刺激相关地区的房地产市场。这会对后市的楼市带来巨大风险。

一线、二线城市出现地王潮的根本原因在于资产荒。对于一线、二线城市来说，未来一年房价上涨如果不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，风险非常大。

未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨仍有很多疑问。地王入市的难度多大，也将成为2016年至2017年最大的疑问。

比如北京，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计59宗，土地出让金为1919.38亿元，但截至6月16日总销售额却只有224.8亿元。对于这些地王来说：

未来3年如果销售额不到2000亿元以上，很可能部分项目会出现资金链风险。

已经有房地产开发企业为了抢地王而陷入尴尬境地。信达地产半年报显示，该公司上半年净利润1.3亿元，同比下滑44.66%。若扣除非经常性损益，信达地产净利亏损逾7000万元，同比下滑131%。

《每日经济新闻》称，这是信达地产2008年底借壳上市以来主营业务罕见的“亏损”现象，这与其报告期内频抢地王，融资成本较高或吞噬经营利润等风险似乎密不可分。

所谓“地王一出，房价难追”。以上海为例，8月的第三周，上海全市新房市场再现量价齐升行情。据搜狐焦点网，上周（8.15-8.21）新建商品住成交面积28.8万平方米，环比增加3.9%。上周均价为41259元/平方米，环比上涨4.9%。

就在17日、19日短短两天时间，上海静安、宝山、青浦等四个板块先后拍出4幅“地王”，出让面积超12.4万方，总金额合计193.7亿元。

其中，融信以110.1亿总价拿下静安区中兴路一个地块，楼板价超10万元/平方米，溢价率139%，打破总价及楼板价双项全国最高纪录。同时，该地块未来价格或超15万/平方米，“一举把上海内环内的房价上限拉高了几个等级”。

地王频出引发全国热议。在此背景下，部分二线热点城市近期纷纷收紧房地产调控政策，南京调整土地公开出让竞价方式；苏州重启住房限购政策，提高二套房贷款首付比例；合肥房贷新政以家庭为单位“认贷又认房”。

上海则在一周时间内中止了三块宅地出让。24日，上海普陀区一宗地块出让活动被中止；22日，上海浦东新区唐镇新市镇地块被中止出让；18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让活动也被中止。