截至8月上半月 四大城市住宅用地供应仅为865万平米 未来商品房类型逐渐高端。

一线城市土地匮乏，尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米，创下2011年以来最低历史纪录。业内人士分析，如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢，从而推高成交价，一线城市未来的住宅类型将越来越高端。

一线城市土地溢价率达58%

中原地产统计数据显示，截至8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米，北京供应7宗地105万平米，广州供应13宗225万平米，上海供应最多，为469万平米。四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。预计全年很难超过4000亿，而过去几年基本均超过了5000亿大关。

从四个一线城市的土地成交情况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价率高达58%，也证明了拼抢的激烈程度。

“面粉贵过面包”成常态

今年以来，一线城市但凡有住宅用地成交，楼面价几乎和周边在售新盘或者二手房价格相当，甚至超过周边房价。从平均价来看，目前北京的新盘销售均价为3.5万元/平米，但成交的楼面均价已经达到了3.8万元/平米左右，面粉远远超过了面包价格。这种情况已经成为常态，并开始向二线城市蔓延。

北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平米以上，中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市供应稀缺，导致一线城市高端住宅比例明显上涨。在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速，所以购房者以为土地出让少，担忧供需结构再紧张，恐慌性入市节奏加快。