新华社今晚发表热点快评称，地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。

今天上午，融信集团以110.1亿元成交价，竞得位于上海内环的静安区中兴地块，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/㎡，可售面积楼板价14.3万/㎡。该价格成功打破全国土地成交史上最贵地王纪录。

新华社称，近期，安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款，苏州在二线城市中率先重启限购。限购限贷政策的推出，有望为当地过于火爆的市场降降温。而持续抓好楼市调控，维护其平稳健康发展势头，是各地政府的重要责任。

文章提到，在这轮调控中，限贷政策相对温和，限购政策则力度更猛，挤出了部分投资性需求。从市场交易量来看，限贷限购政策确实有利于缓解“一房难求”的局面。不过，对这些地方来说，并不是买房的人少了，楼市的虚火就能退去。比如南京，今年上半年土地成交面积同比增长50.02%，成交金额同比增长232.2％，半年卖地收入就快赶上去年全年的收入。这种形势下，需求端的限贷限购只能算是扬汤止沸。

文章还强调，房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。上半年，全国50个主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在苏州、合肥、南京等地。“地王”现象频出背后的企业高杠杆拿地，又会增加资产泡沫风险。

文章认为，地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。