报告要点

股市行情地产跑赢大盘。沪指本周行业板块涨跌互现。截至本周五,沪指收报2976.70点,周跌幅为0.09%。跌幅居前三的版块为SW食品饮料、SW国防军工、SW家用电器,分别下跌2.19%、1.83%、1.26%。房地产板块上涨4.62%,跑赢大盘。目前,地产股投资机会仍然集中在核心二线城市和转型类股票。

推荐组合长江地产组合本周涨幅6.49%,跑赢房地产指数(+5.18%),跑赢沪深300指数(+0.04%);累计跌幅4.70%,跑输房地产指数(+0.64%),跑输沪深300指数(+3.59%)。成分股方面,新城控股本周上涨12.29%,福星股份本周与上周持平,光明地产本周上涨8.24%。

楼市动态成交全线下降。本周我们覆盖的45个城市成交715.36万平,环比下降10.06%。一线城市环比下降16.51%;二线城市环比下降8.44%;三线城市环比下降12.93%。各线城市累计成交量同比去年高3.90%、高34.72%、高18.25%。

二线库存环比上升。本周我们覆盖的23个城市库存11951.97万平,环比上升1.35%。一二三线库存环比降1.23%、升3.39%、降0.45%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低11.44%、低16.03%、高1.48%。一线去化环比下降。本周我们覆盖的23个城市去化周期为37.76周,环比升1.42%。

一二三线城市分别为30.42周,环比降1.47%;33.28周,环比升3.50%;99.64周,环比升0.53%。同比低1.11%、低24.71%、高11.17%。一线价格大幅上升。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为14308元/㎡,环比上升4.43%。

一二三线城市房价为31553,10983,5115元/㎡,环比升13.01%,升0.37%,升8.30%。同比高20.56%、高7.17%、高1.75%。

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上海土地市场新房成交均价创历史新高。7月,上海楼市又一次出现淡季不淡的局面,131万方的成交量再度超越6月,为今年内第三高位,新房成交均价则超过3.7万元/平方米,刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。(中国新闻网)

风险提示:政策收紧,市场波动

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