2016上半年已经过去，土地市场一如既往的火爆，“地王”频现。7月14日，虹口凉城地块拍卖，创下上海中环单价“地王”。7月15日，昆山花桥宅地拍卖，引发32家房企争抢。同时，市场陆续释放信号，土地市场暗潮汹涌。展望下半年，在各方面因素的影响下，上海的土地市场又将何去何从？

土地供应量增加，“地王”再现

从土地供应方面来看，今年上半年供地计划直至5月才出台，5-6月才有较多的土地供应。因为供应量少，所以地块一推出就很抢手，导致“地王”频现。在此基础上，相比上半年，下半年的土地供应量会有所增加。

虽然2016下半年土地供应有所增加，但自2014年后，上海的土地供应量总体来说是处于低位状态。受土地供应量的影响，下半年还会出现“地王”现象，土地市场还将维持一定的热度。

“下半年北京、上海等一线城市的土地供应量必会有所增加，其它热点一二线城市也会考虑适当增加供应。而土地供应量的增加将使得下半年房企拿地更为积极。”地王现象会使得下半年房企的项目定价更强势，因为既有项目的定价优势开始显现。

房企拿地有所改变？

上半年央企频频高价拿下“地王”的行为引起社会热议，相关部门对拿地企业的审核标准也更为严格。虽然拿地条件越来越苛刻，但房企之所以拿地，一方面在于有补库存的需求，另一方面是看好上海市场的增值空间。专业人士认为，虽然拿地压力大，但房企还是会积极拿地，且大部分房企都有类似的心态，因此会出现拿地疯狂的现象。

受政策层面的影响，下半年企业拿地或将有所改变。据了解，有关部门下半年要采取措施防止和控制热点城市“地王”的频出，同时下半年土地市场的工作重点也是“控地王”。

首先，央企可能会放缓拿地节奏。其次，对房企而言，高价拿下地王后，可能会面临后续开发的风险。比如在土地出让支付金上，后续有可能规定土地拍卖完后一个月内全款支付土地出让金，这使得拿地企业短期内可能面临资金压力。以上半年拍卖的住宅用地为例，土地被拍下之后不一定马上得到开发，有可能囤积三到五年。

租赁市场发展走在前列

另一个值得关注的现象是，今年上海土地市场推出了几幅租赁型用地项目，这是一个最大的亮点。这使得上海土地市场后续整体上会有较大的创新动作，即发展租赁市场。“后续上海租赁市场的快速发展显然非常必要，这是比较关键的一点，相对来说走在了其他城市的前列。”专业人士说到。另外，后续成交方面可能涉及到的租赁公寓配建问题，需要引起关注。

总体来说，下半年土地市场整体热度会维持，包括顾村、青浦新城等土地交易会比较热。但由于存在政策调控，下半年想要拿地的企业需要更为谨慎。