备受中国买家青睐的温哥华本周宣布向海外购房者征收额外税收之后，加拿大联邦住房机构开始担心当地楼市的风险了。

加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）周三表示，有“强烈”迹象显示温哥华楼市正面临风险，处于比较“脆弱”的状态。该公司是美国“两房”的加拿大版本。

在周三发布的季度市场评估报告中，CMHC首次将温哥华房地产市场风险评级调整至最高级。这与此前的调整方向完全一致——1月时风险评级为“疲弱”，4月升至“中性”。

CMHC认为，楼市目前存在被过度高估、价格加速上涨、市场过热等问题，多数集中在温哥华和多伦多。以温哥华西部房价为例，公寓楼的供应与需求之比例5月份就达到了121，这意味着当月若有100栋公寓上市出售，成交的数量就有121个（包含此前挂牌房屋的成交）。

受大量海外买家涌入刺激，温哥华房价“高烧不退”。CMHC数据显示，温哥华独栋住宅均价6月涨到156万加元（约合118万美元），同比上涨了39%，甚至连一些颇为破败的房屋也跟着涨至高位。

华尔街见闻昨日文章提及，一个温哥华当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。其中，中国买家去年总计花费96亿美元，占当地房产销售总额的33%。

加拿大央行行长Stephen Poloz最近曾警告，买家需要做好房价停止上涨甚至下跌的准备。

就在本周一（25日），温哥华所在的卑诗省（British Columbia）宣布从8月2日起，向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。最新法例也将允许温哥华市政府征收房屋空置税。

目前，BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。

近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在BC省买房投资就超过10亿加元。

CMHC首席经济学家Bob Dugan称，现在预测新税收将如何影响温哥华房地产市场，或者将如何影响海外投资者对加拿大楼市的兴趣，还为时过早，尽管它们和上海等一些国际大城市的同类房屋房价相比还是相对便宜的：

（新税收）会对温哥华房地产市场相对于上海的优势造成多大的影响，我们尚未有充足的分析来作出判断。