继本月顾村，嘉定，泗泾接连推高上海“新地王”的标准之后，今天上午，浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。

地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。

总价、楼板价、溢价率均刷新此前由嘉定徐行镇06-04地块创下的记录，标志着新“三高”地王的产生。

按照业内人士预测，未来该项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。

此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。

据土地出让公告，该地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价10650元/平方米。

上两图来自微信公众号“上海楼典”

较之周浦的37家竞买企业，此次新场地块，共有23家企业参拍。

其中包括此前屡造地王的央企保利、中粮、招商地产，以及国企首创、陆家嘴。其他参与的房企有：深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等。

据微信公众号上海楼典“，该地块起挂地价仅有7.27亿，但在报价超过20亿后，由正荣、阳光城组成的民企阵营和以陆家嘴、中粮、首创组成的国企阵营展开了激烈的角逐。但最终还是回归首创和中粮之间的国企内战。

更重要的是，临近16号线新场站的最优质住宅地块，目前尚未开发。未来浦东新场将以地铁上盖项目为核心，形成一个超过百万平方米，并有完备教育医疗配套的大型居住社区。

上海土地拍卖市场最近一直腥风血雨不断，不断抬高上海郊环外房价。

6月17日，嘉定徐行镇06-04地块被新城+中垠+市北三家联合体拿下，总价高达22.05亿元，楼板价达24104元/平方米，溢价率201.3%。即使央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场，也难阻”三高“地块出炉。以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破50000万。

6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。

5月18日，周浦纯住宅地块由保利地产以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

本次拍出地块距离迪士尼12公里，此前华尔街见闻也曾报道，据房地产市场研究机构Mingtiandi估计，上海迪士尼乐园周边开发的房地产价格已经涨了35%。