今年2月，中民投低调地完成了两单海内外工业合作项目。

2月29日，中民投旗下的建筑工业化上市公司——中民筑友科技总裁訚军表示，公司与碧桂园集团已签订了战略合作协议，为后者位于马来西亚的森林城市项目提供建筑工业化服务。此外，中民投旗下的中民投资本也与Elite国际投资基金签订了3000万美元的基金协议，双方将共同布局美国房地产市场。两个涉及海内外的大型工业项目，可使中民投继续夯实自己在相关领域的业务。

高科技助推建筑工业化签约碧桂园打造森林城市项目建筑作为一个传统行业，会有什么创新的投资方向吗訚军说，中民投看重的是“建筑工业化”这一点。“摒弃高污染高能耗的现场施工搭建方式，转而更多采用预制生产的技术，做现场组装。而这一方式被日美德瑞等发达国家已验证，也是建筑产业的升级路径之一。”

2014年10月16日成立、注册资本10亿元的中民筑友，在借鉴和吸收美国、德国、新加坡、比利时等发达国家建筑工业化技术的基础上，依据国内相关标准与规范，通过自主研发形成了五大建筑工业化技术体系，涵盖建筑设计、装备制造、现场装配、建筑信息和新材料等。2016年2月，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑的比率达30%。这是对于建筑工业化领域也是一大利好消息。

中民筑友总部设于长沙，首个产业园——中民筑友绿色建筑科技园总投资15亿元，占地400亩，已于2015年下半年投产，完全达产后预计可实现年产值约60亿元人民币。2015年，该公司获得了420余项专利技术。

碧桂园将从投资巨大的马来西亚森林城市项目开始，与中民筑友开展合作，后者采用BIM建筑数字化管理系统和建筑工业化方式开展施工建造。

“森林城市”项目位于依斯干达经济特区，比邻新加坡，投资额高达2600亿元人民币左右。项目采用分层立体城市规划理念，全城布满垂直绿墙、空中花园和屋顶花园，通过城市信息化管理，打造可持续发展的智慧城市生活。

除了中民投外，多家大型企业也在布局“建筑工业化”。三一重工日前宣布，计划在昆山经济技术开发区内投资成立“昆山三一住工有限公司”，从事建筑工业化的研发、预制构件的生产及销售等，规划分5年、投资60亿元，至2020年，昆山三一住工规划将形成可承担建筑工业化方式建筑面积1000万平米以上的年产能。

远大住宅工业集团有限公司与浙江新邦建设股份有限公司也成立了合资公司，一期占地200亩，年产能约200万平方米，总投资5亿元——6亿元。远大住工自上世纪90年代开始了建筑工业化道路探索，目前利用建筑工业化方式在全国开建的项目有上百个之多。这些项目的建房部件均可在工厂里完成生产，工人只需对各部件进行组装即可，盖房子变成搭积木。建筑工业化的施行，对解决建筑工人不足、废物废气及噪音难处理等难题都将产生帮助。

在国内大力推进包括建筑工业化在内的创新技术和投资的同时，中民投也在加快全球市场布局。近期，中民投旗下的中民投资本与Elite国际投资基金签订了3000万美元的基金协议，双方将开展紧密业务合作，共同布局美国房地产市场。Elite为全联房地产商会及其会员联合发起。

早在2015年6月15日，中民投资本就与第一太平戴维斯投资管理公司(SavillsInvestmentManagement）在伦敦签署了战略合作协议，于英国合资设立基金管理公司，共同开发英国房地产业务，并将在全球范围内展开广泛的投资与资产管理业务合作。此次，中民投资本与Elite国际基金的合作，也使得中民投海外系列投资基金第二站的搭建得以实现。

为何投资美国房地产，中民投资本总裁刘天凛分析：一方面，美国房地产是成熟市场，拥有稳定的可预期回报，这将为投资基金形成稳健的现金流。另一方面，看好美国房市也是看好美国经济长期的发展，基金将成为打通国内与海外资产配置的通道。

根据美国商务部公布的2015年度GDP数据及成屋数据显示，美国房地产市场增长强势，2015年度实际GDP年化增长率为3.9%。美国7月成屋签约销售持续走高，在过去七个月内有六次上涨。美国房地产市场复苏动能显现，增加了投资者对美国房地产的信心。

除此之外，最新北美地产数据报告显示，美国主流养老金、产业基金、保险基金已开始流向美国主流二线城市，这将进一步提升市场流动性。同时，随着市场对美元升值预期的增加，也将促使国际投资人对美国房地产的投资更有兴致。

产业投资内参

有价值的产业投资参考

中投顾问

产业投资咨询服务专家