房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月29日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160222-20160228） 》，CREIS中指数据显示，第9周重点监测的34个城市成交面积环比上涨55.3%，较上周继续上涨。其中27个城市环比上涨，占监测城市的79%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上涨178.5%，其中33个城市同比上涨。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

国务院：逐步调整城市用地结构 不再建封闭式住宅小区

国务院近日印发了《中共国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，该意见明确指出要依法制定城市规划，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。

四部委：各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款

2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发文，发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，明确提出要清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模、妥善处置存量土地储备债务以及调整土地储备筹资方式、规范土地储备资金使用管理等行为。

各地因地制宜出台政策 促进房地产市场健康发展

2月22日，济南住房公积金管理明确提出提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的高可贷款额度由60万元提高到70万元；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的高可贷款额度由30万元提高到40万元。

2月26日，福州市住房公积金公共服务平台指出，自2016年3月1日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款高额度提高至50万元。

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)区域。

2月26日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，拟通过优化土地供应、加强住房公积金保障、落实新契税及营业税政策、完善周边配套等措施实现去库存，促进房地产市场平稳健康发展。

【中指观点】

中指研究院常务副院长黄瑜认为，第9周楼市继续回暖，中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨55.3%，各线城市均有所上升，一线城市涨幅大。中指监测的17个主要城市库存总量继续下降，降幅约1.69%。

二．市场概况

成交情况：成交继续回升 近八成城市环比上涨

本周：CREIS中指数据显示，第9周重点监测的34个城市成交面积环比上涨55.3%，较上周继续上涨。其中27个城市环比上涨，占监测城市的79%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上涨178.5%，其中33个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均回升。环比来看，一二三线城市环比均明显回升，其中一线代表城市涨幅为明显，环比上涨82.3%；同比来看，各线城市均有不同程度上升，一线代表城市上涨幅度为明显，为269.5%。

2016年第1-09周重点城市：武汉、上海和南京成交面积位居前三。从同比来看，北京、南昌和成都分别下降25.14%、22.98%和11.67%，其他城市均呈增长态势，南京同比增幅大，为102.80%。

库存情况：楼市继续回暖 库存压力进一步缓解

截至2月28日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周下降1.69%。合肥去化效果较为明显，降幅约为8.98%，南京环比下降6.75%紧随其后，此外苏州、惠州也有超过6%的降幅；环比上涨的城市中，青岛涨幅大，环比上涨2.37%。