房贷利率已降至近年新低，一线城市房贷呈现放宽趋势，折扣加大。上周五央行行长周小川表示，中国房贷比重偏低，房贷仍是银行的贷款，考虑给予银行更大自主权。业内分析人士认为，这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房贷款更加轻松。

一位银行业人士对记者表示：“自去年起，房贷利率低位徘徊，底线是八五折。预计未来银行房贷折扣力度加大，发展房地产个贷市场，一线城市估计会加大折扣力度，非限购城市贷款买房更轻松。”

一线城市作为房地产风向标，房贷利率近期呈放宽态势。融360新报告显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除民生银行、杭州银行、平安银行三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行、招商银行、兴业银行等14家银行利率达8.5折，建设银行8.6折，渤海银行、华夏银行等达8.8折，高的恒生银行，也仅为9.2折。

值得注意的是利率降至新低。上述报告指出，目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，创历史新高。

从全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低的为广州4.22%，高的为乌鲁木齐4.95%。分城市看，提供优惠利率多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

从折扣方面来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。利率低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。

上周五央行行长周小川表示，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重还是相对偏低，有很多国家个人贷款是住房贷款可能占总贷款的百分之四五十，中国只有百分之十几，所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。

周小川表示，房贷仍是银行的贷款，可大力发展，房贷首付比例也依然有下调空间，且银行可以更灵活地定价。分析人士预计，银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房贷款更加轻松。

来源：京华时报