央行、银监会的房贷新政在四川正式落地

猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”——央行联合银监会出台了 的住房信贷政策，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上 25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%的通知。

昨日（2月14日），在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的 首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州)的 首付款比例由25%降至20%。

主城区之外 首付可两成

春节前，央行、银监会出台了 的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上 25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。当时，各方比较一致的观点是，部门此举旨在化解存量房产。昨日，记者获悉，在征求了各方意见后，四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款 首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的 份通知。

通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的 首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的 首付款比例由25%降至20%。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的 首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的 首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

昨日，部分商业银行相关负责人在接受记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。

记者昨日下午走访了另一家股份制银行青羊区支行个人贷款，恰巧遇到了前来咨询房贷新政的市民杨女士。她告诉记者，春节前发了年终奖，正巧得知了成都的银行已落实房贷新政，就过来问问情况。杨女士在这家银行咨询得知，该行也已开始执行首套房贷首付两成的政策。

该行个人贷款的负责人告诉记者，房贷新政在成都的落地对于刚需购房者是件好事。“从购房利率上来说，首套房客户是能够获得相应折扣的。但具体的折扣要根据房型、房屋地理位置以及开发商等因素共同决定。”

成都楼市小阳春将提前到来

记者随后还采访了成都多家开发商的楼盘，其中多数已接到了成都贷款买房首套房首付 2成，二套房 3成的通知。由于新政刚刚出台，开发商方面暂未全面落实，但未来一周内将严格执行新政。一楼盘相关负责人告诉记者，“本周内，我们将完成内部对新政的解读和具体的实施细则。”

“这个政策给新春楼市打了一记强心针。”龙湖的相关负责人表示，首先，将刺激刚需。首套房首付下降，将刺激一些刚性需求提前释放，接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次，鼓励购房。这主要针对换房族，可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来，金三银四也将出现。“目前以刚性需求为代表的时代天街，春节期间上客量明显上升，金融政策的利好也将推动购房者下单；树立城南平层住宅标杆的世纪峰景，积极响应银策，推出特价房源， 优惠可达30万/套，给购房者 实惠。”

中海的相关负责人表示，目前还没有接到银行的正式通知。但年前如果客户资信好，有的银行也可以办到2.5成的首付，这个新政策推出后，对市场的影响也不会太大。华侨城则表示，这个新政策对需求和改善型需求的影响会大一些，是利好。和改善型产品的单价和总价更高一些，降低首付成数之后，买房人的压力更小，更能促进和改善型产品的销售。

润富国际花园相关负责人罗远中表示，成都市出台这样的政策，再次刺激了购房者的买房欲望，是对楼市的又一大利好。（据成都商报、华西都市报综合整理）