房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月14日发布《第6期中国房地产企业资讯监测报告(2016.2.1-2.7)》，传统春节前后一周各大房企仍积极囤地，本周重点监测房企拿地15宗，总出让金为181.31亿元。2月1日，经过58轮竞价，融创以28.04亿元获得宁波东部新城核心区H1-3#/4#地块，这是融创在宁波首次拿地，也是融创在浙江省进入的第二个城市。3日，苏州土地市场迎来2016年首拍，吴江区9宗土地进入现场拍卖程序，其中包含5宗住宅地块中南、景瑞分食四宗，溢价率均超140%。本周拿地的品牌房企还有富力地产、中粮地产、保利地产、首开股份、绿城、九龙仓联合体、蓝光发展、碧桂园和万科。本周品牌房企共融资13笔，融资额达283亿元。【下载报告】【更多报告】

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传统春节前后一周各大房企仍积极囤地，本周重点监测房企拿地15宗，总出让金为181.31亿元。2月1日，经过58轮竞价，融创以28.04亿元获得宁波东部新城核心区H1-3#/4#地块，这是融创在宁波首次拿地，也是融创在浙江省进入的第二个城市。3日，苏州土地市场迎来2016年首拍，吴江区9宗土地进入现场拍卖程序，其中包含5宗住宅地块中南、景瑞分食四宗，溢价率均超140%。本周拿地的品牌房企还有富力地产、中粮地产、保利地产、首开股份、绿城、九龙仓联合体、蓝光发展、碧桂园和万科。

本周品牌房企共融资13笔，融资额达283亿元。

一．土地储备

1. 融创首入宁波，28.04亿拿下东部新城核心地块

2月1日，继景瑞、万科、荣安、德信、富力之后，又一家房企宣布进入宁波。经过58轮竞价，融创以28.04亿元获得东部新城核心区H1-3#/4#地块，这是融创在宁波首次拿地，也是融创在浙江省进入的第二个城市。出让公告显示，东部新城核心区H1-3#/4#地块位于会展发展区北侧，地块西靠杨木碶河，北临新杨木碶河，东临河清路，南以会展路为界。出让面积为104789平，规划为城镇用地。挂牌楼面价为8966元/平。

2. 富力底价2.9亿摘下太原一宗商业地，将定名尚悦居

2月2日消息，富力摘下山西太原当日拍卖的一宗面积约3.77万平方米的商业地，并将该项目定名为富力•尚悦居。

太原国土局公告显示，富力此次拿下的地块为太原小店区龙城南街以南小吴社区编号SP-1604的一宗住宅兼商业用地，兼容比例19%，成交总价2.9亿。

3. 苏州新年首拍：中南、景瑞分食四宅地

2月3日，苏州土地市场迎来2016年首拍。苏州吴江区9宗土地进入现场拍卖程序，其中包含5宗住宅地块，1宗商服地块，以及3宗医疗用地。编号为WJ-J-2015-054、55和56号三宗宅地经过激烈交战后，终太湖新城华润凯旋门北侧54、55和56号地块由中南建设拿下，溢价率141%，总成交价达31亿元。后一宗宅地为WJ-J-2015-057号地块，该地块位于吴江经济技术开发区淞兴路、庞北路交叉口西南侧地块，占地面积54461.4平方米，终成交楼面价5930元/平方米，溢价率147%，折合总价6.46亿元，竞得人为景瑞地产。

4. 成都6宗地揽金40亿，首开、保利、中粮蓉城“扫货”

2月3日上午，成都公开拍卖6宗地，终成交5宗，流拍1宗，揽金39.99亿元，包括首开、保利、中粮等多家房企纷纷开启了岁末“扫货”模式。

终结果显示，一号宗地东大街地块因故终止；二号宗地青羊区大安东路地块以6040元/平，由成都嘉昱房地产有限责任公司竞得；三号宗地金牛区西华街地块以3780元/平方米底价，由中粮竞得；四号宗地金牛区金泉街地块以3500元/平方米，由保利竞得；五号宗地金牛区金泉街地块以3600元/平方米，由保利竞得；六号宗地金牛区营门口街地块以3200元/平方米，由北京首开旭泰房地产开发有限责任公司竞得。

5. 北京将台乡“准”土拍遇冷，绿城联合体举牌一轮火速成交

2月3日下午，备受市场瞩目的北京朝阳区将台乡驼房营村地块进入举牌竞价阶段。

这宗入市前一度被市场预言楼面价或超八万元的准，土拍现场却出现了戏剧性的一幕，仅一轮举牌后便再无人应价，开拍13分钟后即宣布成交，中交绿城九龙仓联合体轻松将该地块纳入囊中，成交总价51.35亿元。

6. 融创、蓝光15.6亿元分摘成都主城宅地，另流拍两宗

2月4日上午，成都公开拍卖4宗主城区土地，合计土地面积95455平方米。终流拍2宗，蓝光、融创各自溢价竞得武侯和青羊宅地。

蓝光终竞得武侯区永丰乡肖家河村12组编号WH01（252）：2016-002的住宅用地，成交总价为5.5亿元，折合楼面价8270元/平方米，溢价83.78%。

此外，融创以总价10.13亿元、楼面价6710元/平方米竞得位于青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组，编号QY04(252):2016-006的宅地。溢价49.11%。

7. 碧桂园7.28亿元摘得广州增城地块

2月5日，广州增城公开拍卖1宗宅地，碧桂园终竞得增城区石滩镇郑田村大岭的住宅用地，成交总价为7.28 亿元，折合楼面价2670元/平方米。

8. 万科3.05亿元摘得沈阳1宗地块

2月5日，万科竞得辽宁省沈阳市和平区水上运动1宗综合用地，成交总价为3.05亿元，折合楼面价3987元/平方米。

二．融资

1. 建业地产为河南泰宏3亿元贷款作抵押担保

建业地产股份有限公司2月1日公告，公司间接全资附属建业中国与中国银行订立建业中国担保协议，河南泰宏则与中国银行订立河南泰宏担保协议，而建业泰宏则与中国银行订立押记协议。

据此，建业中国同意提供建业中国担保，河南泰宏同意提供河南泰宏担保，而建业泰宏则同意将土地质押予中国银行，作为建业泰宏偿还中国银行授出为数人民币3亿元（相等于约3.54亿港元）受托贷款责任的抵押品。

受托贷款将按照受托贷款协议所载的条款及条件授予建业泰宏。受托贷款的年利率为6%，为期36个月，自建业泰宏收取受托贷款当日起计。

2. 中国奥园获得1.8亿美元有抵押定期银行贷款

中国奥园地产集团股份有限公司2月1日公告，公司作为借款人与南洋商业银行、南洋商业银行中国及中国银行订立贷款协议。

据此，该等贷款人向公司授出1.8亿美元的有抵押定期银行贷款融资，包括1亿美元的甲项信贷融资，以及8000万美元的乙项信贷融资。

对于上述贷款，奥园在贷款协议项下的义务，将以公司及其若干附属公司就若干附属公司担保人的股本授出的股份质押作担保。

3. 中粮地产为深圳中粮紫云项目8亿贷款提供担保

据2月1日公告，中粮地产（集团）股份有限公司拟为深圳全资子公司的8亿贷款提供担保，用于深圳中粮紫云项目的开发。

公告显示，为开发建设位于深圳市宝安22区的中粮紫云项目，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司拟向中信银行申请8亿贷款。

由中粮地产将为此次贷款提供连带责任担保，且本次担保事项属于其2015年度为控股子公司提供不超过72.2亿元的担保额度范围内的担保。

4. 深振业为广钢新城项目20.5亿元贷款担保，可售货值46亿

2月1日，深圳市振业（集团）股份有限公司披露，公司全资子公司广州市振发房地产开发有限公司向中国银行申请项目开发贷款12.5亿元及委托贷款8亿元共计20.5亿元，按照银行要求，需由公司提供不可撤销及连带保证责任的还款担保。

根据《公司章程》第四十二条规定，本次担保事项已经公司第八届董事会2016年第一次会议审议通过，将提交下次股东大会审议批准。

5. 中国金茂额外配售1.5亿美元永久证券，累计5亿美元

2月2日晚间，中国金茂控股集团有限公司公告披露，就发售3.5亿美元年息6%的次级担保永久资本证券一事，公司及发行人与配售代理就按原有证券的条款配售额外证券订立配售代理协议，涉及金额1.5亿美元。

据了解，1月29日，中国金茂连同发行人方兴光耀有限公司，与配售代理签订了配售代理协议，永久资本证券配售本金总额为3.5亿美元。

6. 华发股份子公司拟向中信银行申请26亿元融资

2月2日下午，珠海华发实业股份有限公司发公告称，公司第八届董事会第八十八次会议审议通过了《关于公司及下属子公司申请26亿元融资的议案》。

华发股份及其全资子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司，拟向中信银行及其关联方中信信托有限责任公司申请总额为26亿元人民币的融资。

其中，华发股份拟享有的对奥华企管13.8亿元的债权转让给中信信托，中信信托向华发股份支付13.8亿元作为上述债权的转让价款，本笔融资期限为3年。另外，奥华企管拟向中信银行珠海分行申请12.2亿元贷款，贷款期限5年。华发股份为以上两笔融资提供连带责任保证。

7. 荣盛发展为廊坊两公司提供多26.3亿元担保

荣盛房地产发展股份有限公司2月2日公告，表示同意为廊坊广阳建设有限公司向农业银行借款提供连带责任保证担保，担保金额1.3亿元，担保期限10年，广阳建设为上述担保事宜提供反担保。

同时，荣盛发展同意为控股子公司荣盛兴城(永清)有限公司向金融机构申请多笔贷款融资提供连带责任保证担保，单笔贷款金额不超过10亿元，本次担保额度不超过25亿元，担保期限20年。

8. 阳光城为旗下两子公司共7.5亿贷款提供担保

2月3日晚间，阳光城集团股份有限公司公告宣布，分别为阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司、陕西金鑫泰置业有限公司两子公司提供共计7.5亿的贷款担保，期限均不超过24个月。

公告显示，阳光城持股90%的子公司兰州梨花岛置业拟接受中建投信托提供的不超过4亿元的融资，期限不超过24个月。阳光城另一全资子公司阳光城集团兰州实业有限公司将所持有的梨花岛置业90%股权提供质押，兰州梨花岛置业则以其名下的兰州林隐天下项目地块的使用权提供抵押。阳光城及其董事长林腾蛟先生，和兰州梨花岛置业的另一股东杨欣为本次贷款提供连带责任保证担保。

此外，阳光城持有100%股权的子公司陕西金鑫泰置业拟接受中建投信托提供的不超过3.5亿元的融资，期限不超过24个月。阳光城的全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司将所持有的陕西金鑫泰置业100%股权提供质押，陕西金鑫泰置业以其名下的阳光城西西里项目地块的使用权提供抵押。由阳光城及其董事长林腾蛟先生为此次贷款提供连带责任保证担保。

9. 绿地拟申请非公开发行不超过100亿元公司债券

2月4日晚间，绿地控股股份有限公司发布公告表示，其全资子公司绿地控股集团有限公司近日向上交所提交了拟非公开发行不超过100亿公司债券的申请。

公告提到，该债券为无担保债券，规模不超过100亿（含100亿），可一次或分期发行，期限不超过10年（含10年），将以非公开方式向具备相应风险识别和承担能力的合格者发行。

此外，本次债券将采用单利按年计息，不计复利。债券票面利率则由发行人和簿记管理人根据利率询价确定利率区间后，再通过簿记建档方式确定。

10. 北京城建孙公司贷款10亿用于马池口项目一级开发

2月4日，北京城建发展股份有限公司公告，公司为北京城建嘉业房地产开发有限公司提供担保，担保金额为10亿元。

公告显示，北京城建全资子公司新城公司的子公司嘉业公司正在进行马池口项目一级开发。为保证嘉业公司马池口项目开发正常进行，嘉业公司拟向北京银行北三环支行申请10亿元开发借款，年利率为同期借款基准利率上浮10%，期限三年，公司为该笔借款提供连带责任保证担保。

11. 中天城投拟注册和发行不超过人民币37亿元中期票据

2月6日中天城投集团股份有限公司公告称，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币37亿元（含37 亿元）的中期票据。期限不超过5 年（含5 年）；具体发行期限将根据公司的资金需求以及市场情况确定；本次发行利率按照市场情况确定。

三．企业动态

1. 孙宏斌的融创节奏，时隔半月苏州重镇11.7亿元再并购

2月1日晚间融创发布公告称，拟收购苏州市吴中区及七都镇两商业地块，总代价为人民币11.7亿元。

融创间接全资附属公司上海融创从德尔集团、贺永刚手中收购苏州德尔太湖湾以及苏州德尔太湖城的全部股权和债权。

其中，苏州德尔太湖湾股权代价约为4.04亿元，其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约6.86亿元（总额为10.9亿元）；而苏州德尔太湖城的股权代价约为2830.83万元，其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约5169.17万元（总额为8000万元）。

2. 佳兆业境外债务重组支持协议日期延至2月14日

2月1日，佳兆业集团控股有限公司公告宣布，因需要更多时间编制落实重组文件所需资料，境外债务重组支持协议截止日期将延至2016年2月14日。

本次公告提到，佳兆业目前正与顾问及督导委员会顾问合作落实重组文件，但由于编制落实重组文件所需的若干资料需要更多时间整理，因此已按照条款修订重组支持协议，将相关时间延展至2月14日，并相应将法院必须颁令召开协议安排相关会议的期限由3月31日延展至4月14日。

3. 华夏幸福与安徽六安合作开发，占地面积45平方公里

2月1日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，公司与安徽六安市舒城县双方建立战略合作关系，公司有意与舒城县人民政府共同开发建设安徽省六安市舒城县区划内约定区域，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，为政府的新型工业化建设和城镇化建设提供一揽子综合解决方案。

具体而言，政府将以安徽省六安市舒城县区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，合作区域位于杭埠镇，占地面积约为45平方公里，北至丰乐河、X005，东至肥西县三河镇西边界，西至京台高速（G3）、千人桥镇东边界、钱大山河，南至杭埠河，面积以实际测量为准。

4. 新城控股悉数赎回2018年到期2亿美元优先票据

2月1日早间，新城发展控股有限公司发布公告称，已于赎回日期赎回本金总额为2亿美元的未偿还2018年票据，赎回价为2.205亿美元。

有关赎回价相等于有关票据本金额的105.125%，即210,250,000美元，另加截至赎回日期止的应计及未付利息10,250,000美元。

新城发展认为赎回将不会对其财务状况造成重大影响，而于赎回完成后，2018年票据将会被注销及从新加坡证券交易限公司正式上市公司名单上除牌。

5. 格力地产物业板块挂牌新三板获受理，管理面积153万平

格力地产股份有限公司2月2日披露，公司下属全资公司珠海格力地产物业服务股份有限公司收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《受理通知书》。据此，格力物业挂牌新三板的申请材料获得受理。格力物业于2月2日当天披露公开转让说明书。此次在新三板挂牌，格力物业拟以协议转让方式转让1000万股，每股面值为人民币1元。

6. 小股操盘，新城控股引入市北高新开发上海青浦宅地

新城发展控股有限公司2月2日公告，公司的间接附属公司上海新城万嘉与中垠房地产及市北祥腾订立协议，据此中垠房地产、上海新城万嘉及市北祥腾，将就合作开发位于上海市青浦区的该地块分别人民币1.20亿元、9000万元及9000万元，作为项目公司的新注册资本。

注资后，项目公司的注册资本将为人民币3亿元，而中垠房地产、上海新城万嘉及市北祥腾将分别持有项目公司40%、30%及30%的注册资本。

7. 瑞房57亿出售上海企业天地三期物业已于2月2日完成

2月2日，瑞安房地产有限公司刊发公告称，其与万科、李锦记就企业天地3号物业订立的股份出售已于当天发生，且根据贷款转让协议的条款，贷款转让已经完成。完成后，瑞房将不再持有企业天地3号物业的拥有权。同时，公告还指出，Bayline Global Limited以24.01亿元受让Infoshore International Limited欠付瑞房间接附属公司China Xintiandi Property Company Limited的贷款。根据协议，受让方担保人的责任不超过终股份代价的比例分别为李锦记健康产品集团90%，万科置业香港10%。

8. 滨江集团10.52亿竞得杭州热电厂合作项目51%股权

杭州滨江房产集团股份有限公司2月3日公告，公司竞得浙江润德天成实业有限公司100%国有股权及与此相关的债权，总价10.52亿元。此次标的资产包的转让方为河北建投集团。标的资产包括河北建投集团持有的浙江润德公司100%股权；河北建投集团对浙江润德公司债权本金2200万元及相关权利；河北建投集团对锦绣天成公司10亿元债权本金及相关权利。其中，河北建投集团持有的浙江润德公司100%股权。浙江润德公司持有锦绣天成公司51%的股权。而锦绣天成公司是杭政储出（2012）72号地块开发主体，地块位于杭州拱墅区莫干山路和隐秀路交界处，项目占地面积3.64万平方米，地上总建筑面积约10.9万平方米，用途为住宅。

9. 击败17家房企，万科13.06亿港元夺香港深水埗宅地

香港地政总署2月3日下午公布，万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元竞得一幅香港九龙深水埗、面积3173平方米的住宅用地，批租期50年。

地块为九龙深水埗福荣街、营盘街与福华街交界的新九龙内地段第6534号用地，地盘面积约3173平方米，作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地块低及高的楼面面积分别为17135平方米及28557平方米，同时包括兴建垃圾收集站及停车场，住宅部分的高楼面面积为23797平方米。

10. 格力地产副总裁人事变动，9900万元认缴资管公司份额

2月3日，格力地产股份有限公司发布一则人事变动公告和一则对外公告。

格力地产第六届第十一次会议审议通过《关于江力先生不再担任公司副总裁职务的议案》。据悉，因分工调整，江力不再担任公司副总裁一职。

同日，格力地产还发布公告称，同意公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司以自有资金9900万元认缴上海康橙（有限合伙）有限合伙人份额（具体金额以实际发生为准）。