大虹桥国际级渐成 青浦房价可能大涨?
要说上海各板块中,房价可能上涨而且涨幅 的地方,不是陆家嘴,不是前滩,也不是迪斯尼,而是青浦,你相信吗?这个地价和房价都已 过整个上海平均涨幅的青浦板块,还让你不得不信。
地价已超前开涨
先来看一组数据:
1月27日上午,首创置业以总价5.35亿元竞得青浦徐泾镇一宗地块,溢价率为60.9%,成交楼板价达28530元/平方米。
2月3日下午,青浦区赵巷镇12A-01A地块吸引17家竞买人争夺,上海运杰为拿下该地付出了10.5亿的总价,成交楼板价20473元/平方米,溢价57.42%。
此前,绿地在青浦重固以总价18亿元溢价113.34%,拿下了一地块,楼板价14934元/㎡。
土地行情,直接影响板块日后的房价,很多业内人士预估这些楼盘未来售价都破3万(元/平方米)。
不过,地价房价之外,青浦还有一个“助涨”的关键因素——规划!
上海 的 商业
要知道未来五年,上海的热区域,或许不是自贸区,也不是陆家嘴,连前滩和迪斯尼都不是! 热点只有一个——大虹桥!“背靠虹桥”即是青浦的 动力。
关于虹桥的未来,可不是邦爷信口说的,而是写在上海“十三五”规划“纲要”里的:
在上海未来五年建设的高品质商务区规划中,大虹桥是 位的——定位服务长三角、面向的一流商务区。
之前有政协委员甚至提出要成立虹桥新区,把大虹桥的地位提升到“浦东和大虹桥的关系、上海和江浙的关系,上海和长三角的关系”。
一句话,大虹桥已经成为上海下一个五年的战略重点,是上海整合整个长三角乃至整个长江经济带沿线区域的 引擎。
它很有希望在下一个五年成为上海的,而且是 一个可以辐射到全球的商业。这也是大虹桥区别与上海任何一个城的所在。
为什么这样说?比如太阳马戏团吧,如果它在上海大虹桥办演出,那么不只上海观众会来,长三角观众会来,日本、韩国、新加坡、澳洲的观众,都可以通过乘飞机赶来观赏。
可以说,大虹桥是可以把全球 ,美的商业资源引入的。演出如此,活动如此,各种商业、商务资源也一样。说它是影响全球商业的一个,不能为过。去年,在国家会议入驻大虹桥后,它甚至被挤瘫,足以说明它辐射力和影响力。
超级的大后方,就是的节奏
从整体规划来看,虹桥以商务功能为主,居住功能仅占小的比例。所以这里的住宅的供应量极少。
所以,可以预见的是未来大虹桥的居住功能将更多依靠周边,青浦一带的住宅价值会被大幅提升。
实际上,早在2014年,上海就提出在新一轮城市建设中打破“城区“概念,即将松江、青浦、嘉定、临港设为新的,在轨道交通沿线配置大型住宅。
而目前,青浦区可售房源均价已达到4万元/平左右,虹桥的二手房均价为38361元/平,同比去年上涨9.14%。若以10%的比例逐年上涨,虹桥房价在5年后将达到61778元/平米,甚至更高。
不过,大虹桥虽然远景看好,但短期还有许多问题需要解决。比如,商务区内部的短驳公交车还没有,从虹桥火车站前往商务区的各个写字楼和商场还不方便。道路标识也有待增加,很多路连出租车司机也找不到。同样,商务区的特色也有待进一步明晰。
如何充分利用互联网+,帮助入驻企业整合长三角乃至全球资源,发展21世纪的上海智造和服务业,提升全球市场竞争力,也将是上海需要解决的问题。当然,当这些问题被解决,大虹桥和青浦等周边区域的房价恐怕会更高。
本文根据“邦地产”微信公众号等互联网资源综合整理