重点监测房企仅拿地12宗品牌房企共融资14笔

2016-01-25 15:04:00

来源：中指研究院

房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160118-20160124) 》，本周重点监测房企仅拿地12宗，总出让金为208.68亿元。1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。次日，同是在上海，一宗编号为闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块在19家开发商的激烈争夺中，终禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，溢价达189.2%。本周拿地的品牌房企还有中航地产、联发集团、金融街、碧桂园、万达、众安地产、旭辉、华夏幸福、时代地产及恒大地产等。品牌房企共融资14笔，融资额达225.65亿元。【下载报告】【更多报告】

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【中指观点】

本周重点监测房企仅拿地12宗，总出让金为208.68亿元。1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。次日，同是在上海，一宗编号为闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块在19家开发商的激烈争夺中，终禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，溢价达189.2%。本周拿地的品牌房企还有中航地产、联发集团、金融街、碧桂园、万达、众安地产、旭辉、华夏幸福、时代地产及恒大地产等。品牌房企共融资14笔，融资额达225.65亿元。

一．土地储备

1. 中航地产5.4亿底价拿下成都天府新区商业地

1月18日，成都市公共资源交易以拍卖方式出让天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组地块，地块面积308169.9㎡，终，该地块被中航地产底价54485.76万元拿下。

出让资料显示，该地块用地面积300169.90㎡，土地用途为住宅兼容商业，地块起拍价954.22元/㎡，成交总价54485.76万元。

2. 金融街联发等分获重庆6宗地块

1月20日，重庆共有六宗土地成交，拍地现场吸引了鲁能、金融街、联发、三特等房企竞逐。

其中，位于大杨石组团Q分区相近的34603㎡商业用地挂牌成交，由联发集团底价获得，成交价5018万元，楼面价502元/平方米。该地块容积率2.9，建筑面积可达10万方。

此外，该日大的一宗地为位于沙坪坝区沙坪坝组团B分区的5.6万㎡纯居住用地，由金融街5.57亿元底价竞得，楼面价2354元/平方米。该地块容积率4.2，建筑可达24万方。

3. 碧桂园高溢价摘得郑州一宅地

1月20日，河南碧桂园置业有限公司斥资3.8亿摘得郑州一宗住宅用地。

资料显示，该地块位于经开第一大街以东、经北二路以北，规划建筑面积77790.52㎡，成交楼面价约4885元/㎡，溢价达150%。

4. 华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海不夜城一综合地块

1月20日，华润子公司联合华侨城子公司斥资69.32亿，竞得上海不夜城板块一综合用地。

据悉，该地块规划建筑面积约为182326㎡，推出价为692800万元，终成交楼面价为38019.81元/㎡，溢价率约0.06%。

5. 万达7.85亿拿上海闵行区商业地块，楼面价7715.64元/平

1月20日，万达以7.85亿元拿下闵行区颛桥镇商业地块，楼面价7715.64元/平方米，溢价率15.68%。

出让公告显示，闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块东至剑桥馨苑，南至颛兴路，西至都市路，北至六磊塘。出让面积46246.1平方米，容积率2.2，起始价6.786亿元，起拍楼面价6670元/平方米。

6. 禹洲地产26.3亿夺上海闵行宅地

1月21日，上海闵行旗忠国际生态社区纯住宅地块进入在现场竞价环节，终在19家开发商的激烈争夺中，禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，溢价率189.2%。

该宗编号为闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块东至富国路，南至银康路，西至北沙港，北至银春路；出让面积4.13万平方米，规划用途为普通商品房；地块起始价9.09亿元。

7. 众安联手旭辉6.73亿拿下杭州萧山宅地，总面积5.7万平

1月21日，众安房产有限公司发布公告称，公司联手旭辉控股集团以人民币6.73亿元入得杭州市萧山区一地块，地块编号萧政储出(2015)32号，总用地面积57394平方米，规划建筑面积114788平方米，楼面价5863元/平方米。

该地块为居住用地，位于萧山区城厢单元内，东至潘水河，南至潘水河及规划绿地，西至萧然西路，北至规划G-13地块。

8. 华夏幸福938万元拿下河北霸州2宗地住宅用地

1月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司下属子公司霸州孔雀城房地产开发有限公司在霸州市国土资源局举办的土拍活动中，竞得了编号为2016-1、2016-2号的两宗地块。

据了解，编号为2016-1号地块位于河北省霸州市开发区辛庄村，总土地面积3333平方米，土地用途为住宅，出让年限70年，成交金额483万元。编号为2016-2号地块位于河北省霸州市开发区叶庄村、李庄村，地块总土地面积3130平方米，土地用途为住宅，出让年限70年，成交金额455万元。

9. 时代地产64亿再落子佛山，1.5万/平造历史高单价

1月22日，时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块，该地价也造就了佛山新。该地块位于佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，占地面积11.2万平方米，容积率容积率≥1.5且≤3.75，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地。

10. 恒大地产19亿元夺得广西柳州商业地块，溢价116%

1月22日，恒大地产以19.01亿元总价拿下广西柳州市桂柳路南侧柳盛路北侧地块，溢价116%。

出让公告显示，桂柳路南侧柳盛路北侧地块出让土地面积约13.24万㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率不大于3.3且不小于2.0，竞买起始价为8.8亿元。

二．融资

1. 新城控股获1.5亿美元银行融资，期限为2年

1月18日，新城发展控股有限公司发布公告披露，其作为借款方与中国银行（香港）有限公司订立银行融资。银行融资涉及的贷款为一笔美元货币的定期贷款融资，本金金额为1.5亿美元，后还款期为自首次动用款项日期起计24个月，新城控股若干离岸附属公司作为担保人。

2. 万达商业50亿公司债已完成发行，3.2%票面利率创新低

1月18日，大连万达商业地产股份有限公司公布2016年公司债券（第一期）发行结果。经过证监会“证监许可[2015]1976号”批复核准，万达商业获准向社会公开发行面值不超过150亿元的公司债券。

本期债券发行规模为50亿元，发行价格为每张人民币100元，期限为5年期，附第3 年末发行人上调票面利率选择权和者回售选择权。终票面利率为3.20%。

3. 世房40亿第一期境内公司债发行完成，票面利率4.8%

1月18日，世茂房地产控股有限公司发公告称已完成后第一期境内债券的簿记建档工作。

根据簿记建档结果，境内债券初步可供认购的发行额为20亿元，并获超额认购20亿元，本期境内债券发行总额为40亿元，票面利率为4.8%，年期为五年，于第三年末本公司有权上调票面利率，者有权回售境内债券。

4. 绿地控股子公司向第一大股东格林兰借款12亿元

1月19日，绿地控股股份有限公司公布，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向第一大股东上海格林兰企业借款人民币12亿元。该借款期限为三年，借款年利率为6.5%（同格林兰本身的融资成本），无需抵押或担保。

5. 龙光地产将发行2.6亿美元年息7.7%优先票据

1月19日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司已向香港联合交易限公司申请批准以发债的形式，仅向专业者发行2.6亿美元2020年到期年息7.70%的优先票据上市及买卖。预期票据的上市及买卖许可将自2016年1月20日起生效。

6. 中南建设发行第一期10亿元公司债，票面利率4%-6.5%

1月19日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，公司面向合格者公开发行不超过人民币48亿元的公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]3169号”文核准。公司将面向合格者公开发行第一期10亿元公司债券。本期债券的期限为5年期，为固定利率债券，票面利率簿记建档区间为4.00%-6.50%。发行每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张。

7. 中弘控股拟发行2亿元公司债，利率区间5-7%

1月20日，中弘控股股份有限公司发布公告称，拟面向合格者公开发行第一期公司债券，基础发行规模为2亿元，可超额配售不超过4亿元（含4亿元）。

本次债券采取分期发行的方式，第一期债券发行每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张，债券期限为5年。债券为无担保债券，债券发行完成后，在满足上市条件的前提下，发行人将申请本期债券在深圳证券交易所上市交易；债券票面利率询价区间为5.00%-7.00%。

8. 中华企业向关联公司借款1.63亿元，年利率6.7%

中华企业股份有限公司1月21日公告，公司控股子公司江阴金安臵业有限公司拟以委托贷款形式通过上海浦东发展银行股份有限公司普陀支行向上海联合融资担保有限公司借款人民币1.633亿元整，年利率6.7%，借款期限1年，借款资金用于公司下属项目的开发建设。

由于上海联合融资担保有限公司与中华企业均系上海地产（集团）有限公司控股子公司，故此次交易构成关联交易。

9. 时代地产30亿非公开境内公司债获批，票面利率7.88%

1月21日，时代地产控股有限公司发公告称，其全资附属公司非公开发行的境内公司债券的申请已获深交所批准。深交所已刊发批准文件（深证函 [2015]732号），批准广州时代地产集团有限公司（时代地产全资附属公司）发行人民币30亿元非公开发行境内公司债券的申请。该期境内债券已于1月18日发行，票面利率为每年7.88%，为期三年，在第二年末附发行人赎回选择权。境内债券为无担保债券。

10. 万达院线定增融资21.8亿，将置换预先投入的自筹资金

1月21日，万达电影院线股份有限公司发布公告称，公司发行股份购买资产，非公开发行股份配套融资不超过21.80亿元。公司计划将募集资金用于支付收购慕威时尚文化传播（北京）有限公司股权的现金对价部分、影院建设和补充流动资金。

11. 中洲控股为香港子公司5亿元港币贷款提供担保

1月21日，深圳市中洲控股股份有限公司公布，子公司中洲控股（香港）有限公司向香港永隆银行有限公司申请不超过港币5亿元整的贷款，以中洲控股在永隆银行有限公司深圳分行申请开立的备用信用证为上述港币贷款提供担保。

12. 中洲（火炭）申请8.8亿元港币授信融资

1月21日，深圳市中洲控股股份有限公司公布，公司全资子公司中洲（火炭）有限公司（英文名：Centralcon (Fo Tan) Company Limited，简称“火炭公司”）向恒生银行有限公司及东亚银行有限公司申请授信额度港币8.8亿元整，贷款期限为十八个月。

13. 阳光100将发行14.6亿境内债券，票面年利率6.9%

1月22日午间，阳光100中国控股有限公司发布于中国公开发行第一期境内公司债券的公告。本期境内债券的实际发行总额为人民币14.6亿元，本期债券为5年期，票面年利率为6.9%。发行人于第3年末有上调票面利率选择权，而者有回售选择权。

14. 天津松江为子公司5.01亿元两年期贷款提供担保

1月22日，天津松江股份有限公司发布公告称，公司控股子公司天津松江集团有限公司向新华信托股份有限公司申请金额为人民币5.01亿元的借款，期限两年，公司将为该笔借款提供连带责任保证担保。

三．企业动态

1. 深圳控股清理三四线土储：退还广东河源项目剩余地块

1月18日，深圳控股有限公司公告宣布，其下属公司与广东省河源市地方政府签订协议，将河源塞纳湾未开发土地退还给当地政府。进一步落实了对三四线城市项目的退出。

据了解，深圳控股下属公司持有的河源塞纳湾项目剩余地块总占地面积约80万平方米，其中已开发土地约18万平方米，未开发约62万平方米。根据协议，地方政府收回未开发土地约62万平方米，并在通过招拍挂方式重新出让后，退还地价款约为人民币6.99亿元。

2. 新湖中宝拟以不超过20亿元回购4.23%公司股份

1月18日，新湖中宝股份有限公司发布股份回购预案，称公司拟以集中竞价交易方式回购股份，回购资金总额为10-20亿元，回购价格上限为5.20元/股，若全额回购预计可回购不少于38461.54万股，占公司目前总股本约4.23%。

按照股份回购金额上限20亿元、回购价格上限5.20元/股进行测算，股份回购数量约为38461.54万股，回购股份完成注销后公司总股本约为871505.50万股，股权分布情况符合公司上市的条件。

3. 南国置业与电建、中储成立项目公司开发南京鼓楼地块

1月19日，武汉南国置业股份有限公司发布公告，公司拟与电建地产、中储发展股份有限公司共同出资1亿元成立项目公司，共同开发此前联合竞得的南京市鼓楼区编号为NO.2015G38地块。

南国置业拟与电建地产、中储发展股份有限公司成立项目公司，共同开发该项目。项目公司拟注册资金1亿元，南国置业出资2,601万元持有项目公司26.01%的股权，电建地产出资2,499万元持有项目公司24.99%的股权，中储股份出资4,900万元持有项目公司49%的股权。

4. 中海宣布总裁陈谊辞职，因需更多时间发展其他事业

1月19日，中国海外发展有限公司发公告称，陈谊辞任公司执行董事兼总裁之职。

中海发布公司董事名单，执行董事包括主席兼总裁郝建民、副主席兼高级副总裁肖肖、副总裁兼总建筑师罗亮以及财务总监聂润荣；非执行董事郑学选；独立非执行董事林广兆、范徐丽泰以及李民斌。资料显示，陈谊曾任中建建筑承包公司项目经理、部门经理、副总经理；中国建筑工程总公司基础设施部总经理；中建国际董事、总经理；中国建筑股份有限公司房地产事业部执行总经理，中建地产总经理。

5. 鲁商置业与山东平安建设合资设立济南公司

1月19日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，根据项目开发的需要，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与山东平安建设集团有限公司，在济南合资设立济南鲁商金霖房地产开发有限公司。

公告显示，山东省鲁商置业有限公司与山东平安建设集团有限公司以现金方式共同出资，在济南成立合资公司。合资公司注册资本5000万元人民币，其中山东省鲁商置业有限公司出资4500万元人民币，占90%；山东平安建设集团有限公司出资500万元人民币，占10%。

6. 中航地产与康源置业等合资开发赣州地块，持股51%

1月20日，中航地产股份有限公司发公告称其下属企业与赣州康源置业有限公司、深圳汇尚合融科技服务有限公司合资开发赣州E8地块。

赣州中航与汇尚合融共同对海宇置业增资人民币760万元。其中，赣州中航出资637.5万元，持股51%；汇尚合融出资122.5万元，持股9.8%；康源置业出资490万元，持股39.2%。

7. 新华联控股80%，与蓝梦集团共同开发悉尼地块

1月21日，新华联不动产股份有限公司发布关于澳大利亚房地产项目的进展公告。

公告显示，新华联全资子公司新华联国际置地有限公司与Landream Sydney Pty Ltd（蓝梦集团）拟共同购买AMP（安普集团）持有的位于澳大利亚悉尼麦考瑞大街71号总占地面积为1,207平方米的地块及位于其上附属建筑物。其中新华联澳大利亚持有项目公司80%的股份，Landream（蓝梦集团）持有项目公司20%的股份。

8. 中南建设中标南京玄武湖PPP项目，总1.1亿元

1月21日傍晚，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于南京市玄武湖菱洲儿童乐园PPP项目中标及合同签署的公告。

据了解，该项目规划总用地面积约为95467.5㎡，总建筑面积约为7570.0㎡，其中改建建筑面积约为1084.0㎡，新建建筑面积约为6486.0㎡。项目初步规划的主要内容包括环境整治工程、配套建构筑物、儿童游乐设施三个子项。该项目建设周期预计为18个月，项目总规模预算为1.1亿元。

9. 金隅股份董秘吴向勇辞职，1月21日起生效

1月21日，北京金隅股份有限公司宣布，由于个人原因，吴向勇先生申请辞去董事会秘书职务。

公告显示，金隅股份董事会于2016年1月21日收到吴向勇递交的辞职报告。吴向勇辞职后，不再担任公司任何职务。根据有关规定，吴向勇的辞呈自送达该公司董事会之日起生效。

在聘任新的董事会秘书之前，由金隅股份总法律顾问郑宝金代行董事会秘书职责，该公司将按照相关规定尽快确定新的董事会秘书人选。

10. 万达与印度哈里亚纳邦合作，拟投百亿美元建产业新城

1月22日，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，拟100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城。该项目位于德里—孟买工业走廊和印度首都区。该项目一期占地约13平方公里，计划引入软件、汽车、机械、医疗等产业，同时规划建设万达文化旅游城及住宅新区。

万达产业新城项目一期预计总约100亿美元，万达主要是投入前期基础设施资金，吸引中国企业进行。项目预计在2016年内开工建设。

11. 华夏幸福将在印度哈里亚纳邦以PPP模式开发产业新城

1月22日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，印度哈里亚纳邦政府及华夏幸福已原则上决定采用PPP模式在哈里亚纳邦协商并开展产业新城开发。PPP模式将包含土地购买、转换、基础设施开发、工业园区开发、通过向华夏幸福及/或占有人提供财政优惠等内容。