全面放开二孩政策、深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。也有少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。

看多

国泰君安首席宏观分析师 任泽平：

未来10年一线城市房价将再涨一倍

目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产零增长。

中指研究院常务副院长 黄瑜：

全国价格仍上涨，一二线领涨

2014年以来，由于市场库存压力加大，供应端持续调整，2015年1-11月，新开工面积同比下降14.7%，而商品房销售面积同比增长7.4%。同时，2015年以来，20个代表城市库存消化时间呈现明显的下降趋势，11月达到10.3个月，而百城均价也呈现上涨趋势。

预计2016年，需求在政策刺激下仍将不断入市，推动全国商品房销售价格平缓上涨，全年同比涨幅在4%~7%之间， 水平7072~7276元/平方米。具体来看，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。

高盛房地产研究部主管 王逸：

户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨

曾在2014年经历房价 降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。

房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产 将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商 的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加将不仅导致其基于现有土地储备的净资产 减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

中国银行业协会首席经济学家 巴曙松

明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心

从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。

独立经济学家 陈宝存

三年内北京四环房价涨至20万

北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。

看空

同策咨询研究部总监 张宏伟

“救市”频发对2016年楼市是重大利空

当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“”频出是楼市的体现，楼市之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

离岸资产配置 刘磊：

回暖只是针对开发商而言

今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于者而言，市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。

融创中国控股有限公司集团董事会主席 孙宏斌：

房地产的风险确实已经很大！

我不想预判市场，但房地产风险确实挺大，中国经济的风险就挺大的。现在看着开发商的钱挺多，那是因为市场的钱多，老百姓买房的钱是明显少了。中国经济现在下行了，房地产行业要好的可能性很小。一线城市好的地方，地价又很贵，北京和上海的市场我一直看好，毫无疑问，房价会涨，房价将来会涨20、30%，但是地价已经翻了两番了，怎么干。所以，我们进了一些我们认为好的二线核心城市，或者这些城市我们认为好的区域。对于我们来说，选择好的城市，选择好的项目，把风险控制好，这点是重要的。