步入新年的长三角楼市依旧在延续2015年收尾的火热行情。4日，多位长年研究房地产业在受访时直指，怀疑风光无限的2015年楼市在“跨年”后已致民众需求透支、地产“泡沫”，更隐忧高房价背后支撑“能有多持久”。

本周商品住宅成交：长三角一枝独秀

新房市场:本周新房成交环比下降13.5%。其中,一线环比下降22.83%,二线环比下降12.77%,三线环比下降6.02%。分区域看,环渤海环比下降29.98%,长三角环比上升7.16%,珠三角环比下降14.79%。

库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交下行情形下,全国16城库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比下降15.52%,总体成交环比下降25.43%。

截至1月3日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周下降1.88%。苏州去化效果较为明显，降幅约为7.66%，南京次之环比下降4.73%，此外深圳库存也有超过4%的降幅。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，岁末年初，房企冲刺全年业绩目标后稍作盘整，首周成交出现周期性回落。本周中指监测的36个主要城市成交面积环比下降17.9%，各线城市成交均呈回落态势。库存来看，中指监测的17个主要城市库存总量继续回落，环比下降约1.88%。

政策面:住建部:明年楼市重点去库存,促房企兼并重组;住房城乡建设工作会议召开,提出2016年将推600万套棚户区改造房,同时将进一步推动住房公积金改革,推动将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系;中国将试点农村承包土地经营权、农民住房财产等权抵押贷款。

长三角楼市交易 势头火爆

以2016年元旦开通新过江通道的南京为典型，楼市火爆有目共睹，长江北岸房价望风突涨，一家过江通道的新楼盘，即便打出长江北岸的“天花板价”同样“日光”，买房人一房难求。

据杭州透明售房网数据统计，2015年全年杭州市区新建商品房共签约12．7万套、总面积1331．8万平方米、总金额2155．1亿元，其中市区新建商品住宅签约总量达10．44万套、1162．8万平方米、1890．5亿元，全面刷新杭州楼市的历史纪录。

类似的长三角楼市飙红势头，“接棒”于2015年。以准一线城市南京为例，去年被该市房管局局长郭宏定认定为“南京房市的 一年”：商品房、二手房交易量破2000万平米，楼市成交量破20万套。在上海，去年商品住宅成交面积攀升56.63%，商品住宅成交均价涨18.39%。毗邻的浙江新建商品住宅销售价“八连涨”，杭州、宁波、温州涨幅较大。

不少对楼市行情的炙手可热抱担忧态度

南京工业大学教授吴翔华认为，长三角板块的一些热门城市房价快速上涨，政策多重利好叠加，客比重提高，短期拉动了经济增长，但这些城市是否正在形成新的库存高企？购买是否为后期大量空置房埋下伏笔？准一线、二线城市是否在重蹈三四线城市覆辙？诸多问题值得深思。

南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远分析，以表现抢眼的南京为例，经过一年“透血”购房，市场上已出现购买力透支状况，存在入市风险。今年南京多幅“”上市，将促使去库存速度放缓，预计今年南京楼市成交量会有所回落。

江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为，不论是南京，还是长三角其他城市，楼市正走向两极分化，城市、板块间冷热不均；一手房火热、二手房难卖，而二手房才代表着楼市真实面貌。

“既然房地产库存问题那么严重，为什么价格始终降不下来？”南京大学长三角发展研究执行主任、长江学者特聘教授刘志彪说，“买涨不买跌”是人类经济行为的常态。在不断被预期“”的楼市中，不仅不可能实现减库存的任务，库存量反而会继续增加，甚至连正常的市场销售秩序都会被打乱。

刘志彪认为，一线城市房地产企业拿地价格太高、企业空间不大；此外，受土地财政动因驱使，地方政府不愿降低房价，就表明土地价格下行，有可能刹不住车。广大的三四线城市乃至县级市，才是中国当前真正需要化解楼市库存的重点地带。