房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月2日发布《2015年中国主要城市房地产市场交易情报》，2015年楼市总体成交量较2014年上涨20.56%。公积金、金融等多重政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，近5个月以来，楼市成交持续回暖。【下载报告】【更多报告】

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一．2015年楼市总结及2016年展望

1.2015楼市政策环境：金融财税政策频出力促消费 市场运行环境日趋宽松

2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，多轮降准降息、降首付、减费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。

多轮政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，项目热销，房价上涨较快；也有一些城市受政策红利影响，未来发展前景可期，成为购房者选购热点，住房成交表现突出，房价有所上涨；但多数城市对政策反应并不敏感，市场需求仍表现乏力，较高的库存压力下，房价多呈下跌态势。近期，楼市去库存战略再度被提上日程，为楼市释放了新一轮政策信号，未来随着相关财政、货币等支持政策陆续出台，多数城市的库存压力将有所缓解，房价有望止跌企稳。

2.2015楼市交易状况：年度成交量上涨20.56% 一线城市领涨

2015年楼市总体成交量较2014年上涨20.56%。公积金、金融等多重政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，近5个月以来，楼市成交持续回暖。

成交：一线城市楼市总体成交量相比2014年上涨34%，二线城市楼市总体成交量同比上涨17%，三线城市楼市总体成交量同比亦上涨22%。

价格：2015年楼市成交价格整体呈现上涨趋势，一线城市由于市场需求旺盛，全年价格整体上涨，二三线城市则分化明显，其中政策利好的热点二三线城市房价呈上涨态势，而另一部分房地产市场需求前期透支，人口吸附能力较弱的二三线城市则房价有所下降。

3.2016年楼市展望：定调化解房地产库存基调下 不同城市房价走势分化

中指研究院常务副院长黄瑜认为，在提出化解房地产库存，促进房地产业持续发展的背景下，短期内未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。而长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。

当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口，房价仍存上涨空间。

二．12月市场概况

1.需求：成交总量继续回升 各线城市环比全面飘红

本月成交量环比继续上涨。CREIS中指数据显示，2015年12月监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长9.30%，同比亦上涨8.63%。进入4季度成交持续上涨，全年累计成交总量较去年全年累计成交同比上涨20.56%。

环比来看，29个城市上涨，三亚上涨幅度大，增幅超过100%，汕头次之，增幅达83.88%；降幅多的城市为徐州，环比减少21.62%。同比来看，26个城市上升，汕头增长幅度大，同比上升129.53%，厦门次之，同比增长101.70%；降幅大的是昆明，同比下降37.43%。

分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为25.88%，同比小幅下降2.36%，其中北京环比涨幅大为52.31%，同比涨幅则广州大，为11.62%。二线代表城市成交面积环比上涨6.31%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨11.51%，三亚环比涨幅多，温州次之。三线代表城市成交面积较上月上涨5.57%，同比亦上涨11.25%，其中汕头环比涨幅为明显。

2.库存：年底去化可观 库存压力有效缓解

截至2015年12月末，中指监测的主要城市库存量较上月明显下降，环比下降4.0%。12月房企为冲刺全年业绩目标，各种促销手段频出，多地成交去化情况良好，库存压力得到有效缓解。

重点监测城市库存下降的城市中，苏州降幅为明显，环比下降10.79%，北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中，厦门库存量增幅明显，环比增长7.39%，此外广州也有超过2%的增幅。