万科重返深圳CBD买下不赚钱地外界纷纷猜测总部要搬

2015-11-05 14:48:00

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时隔10年之后，万科杀入深圳市中心福田CBD区域买入一宗明显赚不到钱的工业地块，似乎在为未来深圳万科总部的搬迁预埋伏笔。

11月3日晚间，万科发布公告透露10月销售及近期新增项目，最引人注目的是万科以10.69亿元购入一宗位于深圳福田CBD的地块，总建筑面积约5.8万平方米，万科拥有该项目90%权益，这是万科在2006年开发完金域蓝湾后，时隔10年重返福田买地。

一位专业从事资产并购服务的市场人士告诉界面新闻，万科之所以只取得项目90%的权益，因为该项目已申报了城市更新“工改工”规划，可能原土地方持有另外10%的权益，以便后期在城市更新方面配合相关程序。

上述市场人士还透露，这是一宗明显赚不到钱的地块。根据《<深圳市工业楼宇转让管理办法>实施细则》规定，城市更新改造后形成的工业楼宇，首次转让将背负高额的土地增值税，其中增值收益额超过地价和其他税费总额100%的部分，甚至将按100%的比例上缴。

转让不成，该项目建成后的写字楼便只能由万科持有。目前，万科在福田拥有梅林万科大厦、富春东方大厦等物业，再次在福田拿下小体量的持有型物业并不符合万科轻资产的战略。因此该项目未来成为“深圳万科的总部”是基本确定的规划，上述市场人士如此表述。

对于是否真的要搬迁总部，万科官方回复界面新闻称，地块是深圳万科拿的，万科集团不清楚用途，深圳万科方面不予置评。

早在8月初，万科洽谈确认购入车公庙地块时，便有媒体爆料称万科有意将总部搬迁至福田，或者是前海，但是随后均被万科方面否认。随着万科公告确认收购车公庙地块，深圳万科重回福田区的可能性与路径或许已经日益清晰。

十多年前，随着万科在深圳东部战略的深入，万科集团于2007年从深圳罗湖区迁册至东部滨海盐田区，随后集团总部进驻如今位于著名旅游区大梅沙的万科中心。几年后，万科为满足条件获得盐田区沙头角巨无霸地块，也将深圳万科同样迁册至大梅沙的万科中心。

然而深圳的城市发展路径却出乎万科的意外，万科向东、深圳城市发展中心却一直向西，从罗湖变换到福田，再到如今建设中的前海，偏居深圳一隅的万科总部却忍受着交通不便和大量旅游人群日渐带来的压力，万科内部人士也表示，“限制已愈加明显，搬迁总部已被提上讨论日程。”

碍于政府层面的关系，不管是集团总部还是深圳万科总部的搬迁不可能一蹴而就，最早出现万科将搬迁总部的信息来源于万科与福田区的一次签约。2013年2月，万科与福田区政府签订《战略合作框架协议》，双方约定万科在选择到合适项目的基础上，将深圳市万科房地产有限公司的总部迁至福田，福田区政府则优先考虑万科建设总部的产业空间需求。

接下来的今年6月，万科总裁郁亮在《万科梅沙书院启动仪式暨委托深中办学发布会》上表示，万科有决心有信心办好教育事业，目前是让出一半总部空间用于办学，“未来就算让出整个万科中心也不是不可能。”

资料显示，位于大梅沙的万科总部有着“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”之称，建筑与周围环境的自然融合以及环保材料的大量使用，都能体现着这家全球最大房企的情怀，但是总建筑面8万平方米的空间，却有部分区域处于长期空置状态，直到让出一半空间用于办学。

深圳地产资深评论人士认为，不管是万科集团总部的搬迁，还是深圳万科重返福田区，都可以理解为一次回归。随着企业的不断发展，万科应该意识到将过多资源投放在龙岗和盐田等区域，错失了深圳中心区的布局机会，重回中心是主流开发商顺应城市和时代的发展要求。