金融街88亿夺上海火车站地块

2015-07-15 13:53:00

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上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积为400~600公顷，其中还包含了保障房，实际供应的商品住宅用地就更少。

又一家房企通过公开土地拍卖夺取上海土地。7月15日上午，历时接近两小时，上海闸北区上海火车站北广场一地块被金融街以88.15亿人民币拍下，该土地总出让总面积77273.7平米，起始总价58.7亿，溢价率50.12%。

作为上海内环内难得一见的住宅用地，该土地备受关注。现场参与竞价的房企包括华润、金融街及龙湖&葛洲坝联合体三家。

上述地块在三年就曾经挂牌出让，但无果而终，因此一直备受关注。由于该地块由三部分组成，商办比例较大，此外还有限高、保障房配建等要求，业内预计会在70亿的价格左右。但是似乎上述三家房企都志在必得，在接近两个小时的竞拍中三家房企轮流举牌，几乎没有停滞。

而到了87亿过后的阶段，龙湖和葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体同金融街更是按秒进行举牌，现场气氛空间激烈。最终金融街不断加价，强势拿下上述土地。

闸北“双子地王”华润以159亿总价分别于3月20日与6月3日斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块，此次再度参拍“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离。而华润的不断强势拿地也和其对于上海市场的看好有关。

龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后再上海再无宅地入手。龙湖2015年上半年在上海多次拿地不成，此次参拍看来已做好了迎战准备，表现出对“北三块”势在必得的架势。

《第一财经日报》记者从龙湖内部人士了解到，由于龙湖一直把战略定位在一二线城市，上海一直是龙湖希望深耕的地方，因此每一块土地龙湖都在积极观察。

而龙湖联合葛洲坝房产拿地更是基于双方平衡而希望可以获得更加优质土地的目的。

金融街控股在上海的项目有金融街中心与金融街静安广场等大型写字楼与综合体，两项目均在建，且具备优越的区位优势。而其住宅项目多位于北京与重庆，在上海目前尚无住宅项目。

由于上述开发商都有国企背景，从拍卖价格看来开发商似乎更希望提高上海的商圈和市场价值，可以预见未来上海火车站片区的区域价值还将加强。

而从2015年开始，上海闸北区不断出现“地王”项目。

在2015年6月3日，华润华发联合体拍下上海闸北区市北高新技术服务园区N070501单元09-03地块，成交价格87.95亿元，成交楼板价38062元/平米。但就在2015年3月，上述联合体以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼板价34871元/平方米。时隔三个月不到，该区域楼板价就已经上涨了3000元/平方米。

公开数据显示，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，供应量持续收缩。而新出炉的上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积为400~600公顷，其中还包含了保障房，实际供应的商品住宅用地就更少。

多位房企高层曾在不同场合告诉记者，选择进入上海是战略性考虑，为了集团的发展和品牌的建设，即使“头破血流”也要占据这个位置。

在多种因素下，业内的观点更是认为上海核心地段的房价在2016年还将上涨。