新常态下的楼市逐渐告别简单粗放型发展模式

2015-06-01 14:43:00

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随着国家一系列政策的颁布，我国房地产行业逐渐步入告别简单粗放型发展模式的新常态。2014年，我国房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。房地产市场调整不断加深，投资增速预期进一步下滑，房价继续合理回归。但在2015年“3.30新政”的刺激下，房地产呈现逐步回暖态势。

据投融界透露，平台上房地产项目数呈增多趋势，项目模式也呈现出多元化特征。来自江苏南京的一个房地产公司规划将湿地公园景观引入小区；而一个来自云南的项目，模式为在各达标县城最黄金地段收购2亩~5亩不等的小宗地块，开发成4000m-6000m不等的小体量街铺，每个项目的投资额度在5000万元以内，快速开发后租售分割持有。可以说，业态走势分化、区域分化、主题分化、融资模式分化是2015年房地产业的四大趋势。

一、业态走势分化。从不同的物业形态看，商品住宅已经进入白银十年，处于稳定增长期，但一线城市、重点二线城市仍有发展空间。商业地产则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击明显。办公方面，一线城市办公市场仍存发展空间，但二三线城市的办公市场前景不明朗。

二、区域分化。随着城镇化进程的进一步深入，一线城市的房地产将保持继续发展，而中小城市随着人口向大城市的聚集流失，房地产需求则将面临挑战。而大城市核心商业区和住宅区也将保持热度，而远郊区则呈现不同的冷热。

三、主题分化。随着需求的见顶和供给的持续，房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争，养老、综合直至创新社区、创业区等新兴的商业模式不断产生，面向不同的人群和不同的需求场景。未来的房企都不能避免受到互联网+的渗透。结合房地产、金融并有机融入到“互联网++”，将是房地产行业未来的发展方向。

四、融资模式分化。随着房地产竞争的升级，融资模式也将从原来银行信贷、上市融资为主，转向信贷、股票市场、私募和众筹等多层次的融资体系，国内国际都将成为重要的融资来源，开发经营都可成为回报方式。房地产行业从“拿地+开发+销售”的开发模式，逐渐转向以客户端为主导。