今天所有贷款的抵押贷款利率都在上涨。如果您要买房，您应该了解利率的趋势，并比较不同还款时间表的固定利率和可调整利率抵押贷款的利息成本。这将帮助您决定哪种贷款适合您。

以下是 2021 年 10 月 20 日的平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.270%，比昨天的平均水平 3.267% 上涨了 0.003%。以今天的平均利率贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 436 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 57,070 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.957%，比昨天的平均水平 2.934% 上涨了 0.023%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，每月的抵押贷款将花费您 552 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，利息总成本加起来将达到 32,587 美元。

随着时间的推移，与 30 年期抵押贷款相比，您将通过这笔贷款支付更少的费用，但每月支付的费用更多。当您的还款时间减少时，所需的每月付款会增加，但随着时间的推移，您的总成本会降低，因为您支付的利息时间不长。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.526%，比昨天的平均水平 2.513% 上涨 0.013%。如果您以今天的平均利率借款，您的每月本金和利息将是每借入 100,000 美元 668 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 20,242 美元。

这笔贷款的还款时间表如此之短，以至于对于一些潜在的房主来说，还款额可能高得令人望而却步。确保您能够轻松地将它们纳入您的预算，并且随着时间的推移节省的利息成本证明每月支付如此多的住房成本是合理的。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.139%，比昨天的平均 3.079% 上涨 0.06%。与固定利率期权不同，该利率可以在五年后调整。您承担利率上升和每月付款增加的风险，这种风险可能不值得，因为目前的起始利率并不比 30 年期固定利率贷款低多少。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭