如果你一直在市场上买房，房价飙升的事实可能不是什么大新闻。但是你可能会惊讶地发现它们上升了多少。

根据联邦住房金融局房价指数，与 2020 年第二季度相比，美国房价在 2021 年第二季度上涨了 17.4%。FHFA 还报告称，与第一季度相比，2021 年第二季度的房价上涨了 4.9%。在 100 个最大的都市区中，每个市场的价格都在上涨。

房价上涨会阻止您购买吗?

目前，买家处境艰难。一方面，抵押贷款利率处于非常有竞争力的水平，我们不知道他们会保持这种状态多久。另一方面，现在的房价比今年早些时候要贵得多。这意味着买家通过较低的抵押贷款利率获得的储蓄可能会被更高的购买价格所抵消。

事实上，在某些市场，低抵押贷款利率可能不足以弥补上涨的房价。因此，买家可能会因今天购买房屋而最终在经济上蒙受损失。

另一个问题是，目前住房库存非常低。这是房价如此之高的一个重要原因。买家一直在争夺当今有限的房产，并在竞标战中推高价格。

那么，作为买家，这让您何去何从?那么，考虑到今天的价格，你买得起房子吗?您是否有能力获得低抵押贷款利率(例如，因为您有可靠的信用评分)?如果是这样，那么您可能想要推进购买自己的地方的计划。但是，如果您无法在想要居住的社区轻松负担得起房屋，那么您可能需要暂停搜索。

一旦更多房屋上市，我们就可以看到价格开始下跌。这是因为一旦有更多的库存可供选择，买家就不需要为同样有限的房产进行激烈的竞争。因此，竞价战应该会开始下降，房价最终应该会效仿，让您的抵押贷款减少。

当然，等待购买意味着要冒抵押贷款利率随时间上升的风险。但好消息是，利率可能不仅会在 2021 年剩余时间保持低位，而且很可能会持续到 2022 年甚至更久。因此，如果您给房地产市场一点时间，您可能会发现增加了更多房屋并且价格变得更具竞争力。

也就是说，无法预测是否会有更多卖家在 2021 年底开始挂牌。迄今为止，许多人推迟出售的一个重要原因是与大流行有关的不确定性。鉴于今天的爆发情况，这种不确定性不会很快消失。虽然经济至少有所改善，但从失业的角度来看，它还没有完全恢复。

尽管如此，在一天结束时，在购买房屋的过程中破坏预算确实不是一个好主意。如果今天继续购买需要您这样做，那么您最好单独等待这个原因。