2021 年 8 月 30 日，所有贷款的抵押贷款利率都上升了。如果您要买房，请查看今天的平均抵押贷款利率，这样您就可以了解为您的房产借款可能需要多少费用：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.090%，比周五的平均水平 3.087% 高 0.003%。按今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 426 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 53,530 美元的总利息成本。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.768%，比周五的平均水平 2.782% 高 0.004%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 543 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 30,333 美元。

如果您希望随着时间的推移支付更少的利息，与 30 年期相比，这笔贷款是一个不错的选择。但是，通过减少您的还款时间，您将需要支付更高的月供，因此请考虑这一不利因素。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.335%，比周五的平均水平 2.329% 上涨 0.006%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 659 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 18,629 美元。

由于还款期限如此短，15 年期抵押贷款的每月还款额非常高。然而，随着时间的推移，成本节省是相当可观的，因此支付这些更高的费用可能是值得的。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.050%，比周五的平均 2.958% 上涨 0.092%。ARM 代表可调利率抵押贷款。在头五年之后，这个利率可以调整——不像固定利率贷款，它永远不会改变。如果您的利率向上调整，并且很有可能会向上调整，您可能会面临更高的抵押贷款总成本以及更高的月供。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭