东方钽业资产腾挪 卖房产扮靓业绩？

本报记者 王金龙 北京报道

临近年关，上市公司卖资产“冲”业绩的情况屡见不鲜。

12月13日，宁夏东方钽业股份有限公司（以下简称“东方钽业”，000962.SZ）发布公告称，拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售其在北京千鹤家园小区11套房产。这些房产的账面价值为1264.96万元，评估价值为8756.69万元，评估增值率592.25%。若全部处置完毕，预计将形成处置收益3000万元左右。

东方钽业方面向《中国经营报》记者表示，处置在京房产主要是为了盘活闲置资产，目前房产只是做了评估，还未进入处置阶段。

12月19日，记者实地探访了北京千鹤家园小区，了解到东方钽业此次出售的房产大多集中在2号楼。目前，该小区部分待售的二手房每平方米价格逾7万元。

处置在京房产

东方钽业上述“卖房”行为，引来了深交所的关注函。

深交所要求东方钽业说明出售上述房产的目的，是否具有商业实质，并结合公司主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。

东方钽业回复表示，主要目的是为盘活闲置资产，促进公司主营业务发展。如上述闲置房产按市场价格顺利出售并及时回收出售房产款项，公司将获得的出售款项用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，减少经营资金融资需求，降低财务费用；同时减少固定资产折旧计提，对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。

据了解，上述房产是2005年12月西北证券有限公司抵账给宁夏有色金属冶炼厂［现控股股东中色（宁夏）东方集团有限公司的前身］的22套房地产中的一部分。次年6月1日，双方签订《房屋买卖合同》，宁夏有色金属冶炼厂将其中的18套房产评估作价后出售给东方钽业，总建筑面积2387.08平方米，交易价格为11770元/平方米，总价为2808.82万元。

根据东方钽业公告，其此次拟转让的北京千鹤家园小区11处房产，评估价为8756.69万元，共计总面积为1547.63平方米。

“此次房产出售是通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售，且转让价格是以资产评估价格为基础。”东方钽业一位受访者向记者表示，目前并没有进入实质交易阶段，另外，即便是将来交易成功，其产生的影响也是下一个财年。

“目前这只是一个参考评估价格，并不是最终的交易价格，最终的处置以公开拍卖的价格为准。”东方钽业方面人士向记者解释道。

不过值得一提的是，即便是按照评估价格出售上述房产，也会为当期的收益增加3000万元，而这相当于东方钽业2018年全年的利润。财务数据显示，2018年东方钽业的营业收入为10.95亿元，归属上市公司股东净利润2989万元，扣非后归属于上市公司股东净利润1981万元。

业绩承诺埋伏笔