万达商业上市 王健林能否重返首富

【中国经营网综合报道】大连万达商业地产股份有限公司在香港联交所成功上市。作为中国领先的商业地产开发商、业主及运营商、世界上第二大的商业地产业主和运营商，万达商业地产的上市进程、募集金额、未来潜力等方方面面的情况一直备受关注。

23日上午9点半，万达集团董事长王健林在港交所敲响了开市的锣声，他旗下的大连万达商业地产股份有限公司在香港正式挂牌上市。

根据万达商业地产之前发布的公告，本次IPO发售6亿流通股，每股定价48港元。接近此前预估的41.8至49.6港元/股上限，集资额超过280亿港元，成为港交所今年以来最大规模的IPO，同时也是港交所今年圣诞节前迎来的最后一只新股。万达商业地产今天开盘价正好也是48港元，与招股价持平。不过，之后就一直下跌，截至收盘，股价报于46.75 港元，下跌2.6%。

对比阿里巴巴上市首日大涨38%的劲爆走势，万达商业地产今日在港上市首秀表现惨淡，该股今日跌2.6%，跌破48港元(7.7583, 0.0037, 0.05%)的发行价，收报46.75港元。这也意味着万达集团掌门人王健林未能超过马云重夺内地首富的宝座。

昨日,上市现场大佬云集,招商银行前行长马蔚华、格力集团董事长董明珠、新浪CEO曹国伟、泛海建设董事长卢志强、爱国者集团董事长冯军等众多商业大佬齐齐到场捧场,而王健林夫人林宁及其子“国民老公”王思聪也到场,但是刚刚曝光的王思聪“绯闻女友”并未出现。

万达集团董事长王健林此前公开表示，万达已经成功进行了三次转型后，将会在明年1月17日正式宣布第四次转型计划，未来文化、旅游、电子商务等将成为新万达的主营业务。

股价下跌

对于万达商业地产上市后的表现，今日早间有关港资券商地产分析员表示相对看好，因为这些投资者多为长线持有，而近期香港新股挂牌首日涨幅居多也有一定的支撑作用，但不排除临近圣诞放假，散户中签即抛售的可能。

恒泰证券首席分析师季小军指出，当前万达商业地产上市IPO定价48港元，超额认购5.3倍，大机构覆盖IPO集资额约52%至62%，投行预测股本回报率为12%，此处发行能有这样的认购数据和回报率，说明市场还是对该股上市给予相对看好。

季小军进一步指出，当前不利因素是市场预期经济下滑，房地产也可能处于下滑态势，致使未来该股收益下降，从而带动股价下行。

万达商业地产此次48港元的招股价，相对资产净值折让约46%至54%，在香港上市同业中处于比较高的水平。其他大型房企中，中海外、华润置地及万科现价折让在20%至36%之间，其中中海外为20%、华润置地24.5%，万科则为36%。

“我们也看到这是当前市场对实体经济的担忧，但二级市场对房地产的反映是受制于该行业所处的周期阶段、估值水平，以及市场趋势，当期房地产从成长性行业向成熟性行业转变，房地产行业业绩将进入稳定期，估值水平跟随时市场以往的预期也给予了极度的下挫向净资产，当前处于估值修复当中，而当前二级市场趋势，房地产还处于上升趋势当中，我们看到的是房地产股价的回升。”季小军说，“所以当前万达商业地产上市后其发行价符合当前估值水平，我们认为万达商业地产对A股市场负面影响较小，股价也将跟随二级市场延续做多房地产板块而向前。”

另外，援引一直从事内地公司在港上市业务的汇福资本总裁陆永康的观点，其称广东和香港几大投资机构对万达商业地产上市并不看好，中国房地产业的黄金时期已经过去，目前是白银时期，他们更看好互联网和医疗行业。此外王健林和万达，跟政府走的太近，多是低价非透明拿地，投资者对此也是非常顾虑。

没能成为首富

万达商业(天挂牌上市，股价平开后截止9:47涨幅不超1%。按此前胡润的测算，若万达商业地产股价涨30%，王健林才超过马云成为内陆首富。按今早万达商业地产股价表现，王健林没能超越马云成为首富。

今年9月胡润研究院发布的 “2014胡润百富榜” 上，王健林家族以1,450亿元财富排名第二，马云家族以1,500亿元财富排名第一。

王健林家族(包括太太林宁、88年生的儿子王思聪)财富包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产。

万达商业地产香港上市后将成为国内市值最高的房地产开发商，王健林家族这块财富或将达950亿元。万达商业地产集资规模近300亿港元。根据招股说明，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份；上市后，将被稀释到53%。

万达院线A股上市只差临门一脚，万达院线深圳上市后，王健林家族这块财富应该能达到130亿元。根据招股书，万达院线本次公开发行股票不超过6000万股，募集资金20亿元。上市前，王健林家族持股68%。