中铁国际花园再陷业主维权风波

近日，中铁国际花园再遭业主维权。

2015年1月4日，《中国经营报》记者接到相关业主的报料，称位于北京市房山区长阳镇京良路北侧的房山中铁国际花园（以下简称“国际花园”）存在飘窗缩水等诸多质量问题，开发商中铁房地产集团北京正达置业有限公司擅改设计图，开发商、承建方、监理等多方均为中铁“自家人”——同为中国铁建股份有限公司下属公司，严重违反相关规定。

据了解，这是继长春中铁国际花园维权、杭州中铁国际花园维权之后的又一个中铁国际花园维权项目。

针对以上质疑，中铁房地产集团北京正达置业有限公司副总经理周宏臣在接受记者采访时表示，“因消防问题设计院在我单位预售房屋前已经完成相关设计变更，故我单位未违反合同中的相关约定，不存在缩水问题。”

而对开发商、承建方、监理等多方均为中铁“自家人”的质疑，上述负责人回应表示，“施工、监理单位与我单位均为独立法人，不存在隶属关系。”

飘窗缩水成核心问题

记者从报料者提供的材料获悉，业主初步提出的质量等一系列问题共22项，其中核心问题是飘窗缩水。

1月11日，记者实地探访了房山中铁国际花园。走进小区记者发现，大多数楼房都是空房，只有少数着急入住的业主正在装修。而此前记者在搜房网等相关网站上看到，房山中铁国际花园的交房信息：“2014年12月10日一期及二期已整体入住”。

一位不愿透露姓名的年轻业主告诉记者，2014年12月10日交房之前就已经发现问题，“设计的飘窗长度是1米8，可实房飘窗尺寸不到1米7。”随后业主带着记者一起测量了从单元门到入户门要经过的一段楼道的宽度，“只有1米1，这个宽度，买的家具怎么抬进来？”

记者走访多户业主之后得知，如报料者所称，缩水比较严重的飘窗户型是B2和C，“根据设计图，B2飘窗尺寸是180厘米，可实际是169厘米；C户型当时没有样板间，但是当时的设计图飘窗尺寸是155厘米，但是实际只有135厘米。”

“按照合同，如有更改，开发商应在10日之内以书面形式通知业主，但是业主没有收到过任何通知。”报料者称。

是不是开发商在未经业主同意的情况下擅自更改设计，违反合同中相关规定？

对此，开发商中铁房地产集团北京正达置业有限公司副总经理周宏臣在接受记者采访时表示，“因消防问题设计院在我单位预售房屋前已经完成相关设计变更，故我单位未违反合同中的相关约定，不存在缩水问题。”

而报料者则称有图为证，飘窗左右后期增加了轻体转垒砌的轻体墙，才缩小了飘窗尺寸。据报料者提供的证据显示，此前业主在与开发商交涉时，开发商相关发言人曾称“消防要求两窗间隔两米，为了消防才将窗缩小”。但飘窗缩小后，业主测量两户窗间距仍然不到两米。

在被问及飘窗修改后为何还不到两米时，周宏臣表示此问题不在采访范围之内，记者需向其他负责人询问。

1月12日，记者再次来到了国际花园。此次一位58岁的业主告诉记者“共性问题除飘窗缩水外，还有入户门隔音性能差”，已自费将入户门换掉。并称自家飘窗175厘米，也和样板房不符，“后悔当时没有给样板间录像，现在死无对证。”

上述业主是一位监理，也参与了此次业主维权活动，他向记者坦言，楼房质量稍有差别无可厚非，毕竟每栋楼房的施工工人不同、施工技术不同，但房屋、公共设施验收结果细则不透明，“开发商应该把业主关心的核心项目的验收结果细则明文公示出来。”

对此，周宏臣表示，验收结果，凡是合同里规定的都已向业主公示，合同之外的也已向住建委提交，如需了解，业主可以向住建委有关部门了解。

另外，在1月11日的探访过程中，有装修工人向记者透露，飘窗的设计有些地方是多余的，有业主在装修时已将多余部分拆掉。1月12日，记者以购房者身份来到售楼处以B2户型为例问及飘窗尺寸时，销售人员含糊不清地告诉记者“将近2米”。下午近五点，记者要求看房，销售人员以已把房门钥匙交给物业，且物业已下班为由拒绝了记者的看房要求。