安居客卖身58同城 二手房市场再度血雨腥风

房地产市场的聚合正在愈演愈烈。继链家牵手德佑地产之后，国内最大的分类信息网站58同城于3月2日宣布，并购总部位于上海的知名房地产租售服务平台安居客，交易金额2.6701亿美元，并成立新的58安居客房产事业群。

58同城CEO姚劲波表示，“过去几年，安居客在一二线城市高端房产领域具有较大的优势，58同城房产产品方面的开发很多都借鉴于安居客，两家合并后会产生许多的协同效应，不管在租房领域、二手房领域、新房领域，两家都会走得更轻松一些。”

全资并购安居客

与之前融资时的15亿美元估值相比，安居客如今仅以2.67亿美元的价格“卖身”58同城，呈现出较大的落差，但双方对于未来的发展都满怀信心。姚劲波表示，“如果我们能够整合很好的话，安居客股东回报远远不止2.67亿美元。”

《中国经营报》记者从58同城了解到，此次并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。同时，安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产，最大限度地保有品牌独立性。

而在人员架构调整方面，58同城将任命集团高级副总裁庄建东先生担任58安居客房产事业群总裁，安居客创始人原CEO梁伟平先生将继续担任集团首席顾问，协助双方在业务层面实现平稳过渡。

事实上，对于58同城而言，这已经是第二个全资并购案了。姚劲波曾多次在公开场合放话，将投入10亿美元开展投资并购。在2015年2月底，58同城刚宣布以亿元级别收购驾校一点通。

作为国内最大的信息分类网站，58同城的主要收入来源在于房产、汽车和招聘业务，目前月独立用户数接近3亿。而成立于2007年的安居客网站月独立访问用户量大约6000万。

安居客董事长兼CEO梁伟平表示，“安居客的传统优势是中国一二线及东部沿海城市，58同城则在二三线甚至四线城市拥有庞大的日益增长的中小企业客户。双方合作后，平台间的互通合作将为我们的客户创造更大的价值。”

不过，业内并不完全看好此次并购。互联网分析师于斌向记者表示，“安居客在行业内只能说是二三线品牌，在盈利模式方面没有太大的创新，并且用户流失率也在增加，此时被58收购是最合适的。”

据了解，安居客没有透露其2014年的运营数据，但有媒体报道援引知情人士称，安居客在2014年的收入较上一年下降20%，更有一种说法是，去年的收入约为2.7亿元。

另外，合并之后双方业务的重合问题也令人担忧，于斌认为，“安居客在并入58同城之后，业务线肯定有重合之处，但不会消失，会出现导流的情况，安居客导入流量到58同城，或58同城将流量导入到安居客。”

否认布局O2O

自2007年上线后，安居客曾获得多轮融资，也几度谋划上市，上市估值最高达15亿美元。2009年，由于住宅限购令和商业地产服务所带来的压力，其上市计划受阻。

2014年3月，安居客单方面宣布端口涨价，导致房地产中介不满，包括我爱我家、宝原地产等在内的9家大型中介机构共同组成了中介联盟，抵制安居客的涨价行为，并且下架了9家中介机构北京和上海的所有房源。安居客的经营大受影响，上市计划也以搁浅收尾。

与此同时，随着爱屋及乌、房多多等O2O房产交易平台出现，线下中介从线下发力线上，安居客单纯的信息平台模式在移动互联时代开始被边缘化。所以，有业内人士认为，此次安居客卖身58同城，也是迫于形势的压力。

“2014年中介行业面临整个交易规模的下跌以后，其实他们整个经营状况确实碰到很大的困难，所以他们就在思考应该跟平台之间处理怎样的关系。通过去年3月、4月，大家基本上达成一致了，因为我们会坚定地做平台。”梁伟平表示。

而姚劲波介绍道，“58也好、安居客也好，基因都是在线的基因，擅长于在线做用户，做用户体验，服务好用户，而不是线下开门店，雇佣经纪人。我们坚持做我们擅长的点，把这个点做到极致，相信市场会慢慢地选择什么公司做哪一块，然后分工，这是大趋势。”

在易观智库高级分析师孙梦子看来，尽管姚劲波的表态释放出开放的信号，但58同城的房产业务介入交易以打通O2O闭环是迟早的事。而于斌认为，“有可能开线下店，朝着O2O的方向发展。搜房作为房地产行业网站的领头羊，在遇到瓶颈的情况下，去年不得已入股世联及合富辉煌，所以可以看出这是一个趋势，58同城也避免不了这样的情况。”

然而，搜房的O2O转型并不轻松，如果58同城这样大而全的信息分类网站也要往这个方向转，则面临着是自己做还是收购企业来做的抉择。如果每个垂直领域都是自己做，效率无疑会大大降低；但是如果像BAT那样收购企业来做，58同城在资金上是否能跟得上？

目前可以肯定的是，58同城已经将下一步的目标瞄准了互联网金融。“未必是今年能够看到成绩的一个板块，但是我们确实投了一支力量在准备。”姚劲波透露。

按照其说法，“可能也会在互联网金融领域做一些投资、并购，我们希望最终在58同城的用户、在安居客的用户，能够不只是看到一个信息，在线下完成交易，而是说可以在这个平台获得更多的差异化的服务，包括金融服务，比如说你卖二手房，你需要赎回你的房子，会有很好的产品来满足你的需求。我相信金融对整个交易平台会是一个做乘法的过程。”