至今未办环评手续 中国铁建国际花园涉嫌违法

郭少丹 童海华

一波未平，一波又起。

房山中国铁建国际花园陷业主维权风波被报道后，国际花园更多问题曝光。

2015年1月24日，《中国经营报》记者报道了位于房山区长阳镇京良路北侧的房山中国铁建国际花园（以下简称“国际花园”）飘窗缩水等问题后，相关业主近日再次爆料，称国际花园宣传的“12年一站式教育”与实际不符、物业保安进户收取不合理费用、国际花园未办理环评审批手续属违法项目等。

针对业主反映的一系列问题，记者已分别致函（电）国际花园开发商、物业、北京市环境保护局，并从北京市环境监察总队证实：“国际花园至今仍未补办环评审批手续，属违法项目，两次督促开发商后已于2015年1月份立案。3月5日开发商已领取听证通知书，近日将对其做出处罚决定。”

据了解，国际花园开发商为中铁房地产集团北京正达置业有限公司，是中国铁建股份有限公司下属的中铁房地产集团有限公司在北京房山地区开展房地产业务的运作平台。物业为中国铁建（北京）物业管理有限公司，成立于2000年，隶属于中国铁建股份有限公司的二级子公司中国铁建股份公司商务管理有限公司。

无正规收据，保安进户收垃圾清运费遭质疑

1月11日，记者走访国际花园时发现，小区大多数楼房都是空房，只有少数着急入住的业主正在装修。

装修正在进行中，问题也随之而来。

1月24日晚七点左右。“几个保安，未经允许就闯进来，说要交垃圾清运费100元。”一位年轻业主告诉记者，收钱后，没有任何有效收据，保安只留下一张纸条，并称“装修垃圾和生活垃圾不同，所以要单收”。

根据记者获得的相关材料显示，收取费用后，保安留给了业主一张用笔记本纸写的纸条“今收取垃圾清运费一百元整，有效期一个月（1.24-2.24） 物业：曹 2015.1.24”，同时让业主拍照留证。

但一位不愿公开姓名的业主向记者透露，装修前已和物业签订相关协议，交纳了装修垃圾清运费，且协议中有规定：“除约定收取（装修管理费）3元/平方米、（装修保证金）3000元、（装修垃圾清运费）5元/平方米外，乙方（物业）不得另行收取其他任何费用。”

“让我生气的是他们（保安）竟然随便进入我的房子，当时装修工人正在抹墙，没有其他噪音。保安进户后理直气壮盘查装修工人，办了工作证没有？哪家装修公司的？跟警察似的，最后重点是垃圾收费。”年轻业主称。

业主气愤之余提出质疑，装修垃圾费已包含在相关协议中，再收取一百元的装修垃圾清运费是否合理？保安为何会有权力进户收取业主费用？即便收费，为何没有正规相关收据？

对此，中国铁建（北京）物业管理有限公司的一名保安助理接受记者采访时表示，协议中收取的装修垃圾清运费，是装修垃圾从指定堆放点到垃圾回收站这段路程的费用，而此次交纳的一百元，是保安把装修垃圾从单元门口清理到指定垃圾堆放点的费用。

“这一百元的垃圾清运费不是强制收取的，业主不交也可以，但装修工人得把装修垃圾放到指定的地点。指定地点已在业主办理装修手续时告知对方了。当时签订的装修协议，要求业主把装修垃圾堆放到指定的装修垃圾堆放点，但有的楼离指定的堆放点比较远，为他们（业主）着想，交一百元后，在整个装修期间，每天五点之后可以把装修垃圾放到单元门口，到时候我们的保安会负责清理掉。”

业主进一步提出，为何是保安入户收钱，且没有正规收据？

保安助理回应称：“这么多户，我天天转，每天就不用干别的事情了。毕竟清理的时候是由保安负责的，所以收费的权力下发给保安一部分，让他们直接去收。”

至于没有正规收据，保安助理表示：“财务那边是机打的，我不能说给保安打印好几百张，让他们天天拿着收据跑。收完之后我们都会有记录，不会收完之后，过几天再去收。”

他还告诉记者，此次收取的一百元装修垃圾费是物业方制定的统一标准，不分户型面积大小。

“12年一站式教育”今何在？

“让孩子成长赢在起跑线上”“中国铁建国际花园12年一贯制教育，临近全国211重点大学，北京理工大学、首都师范大学等知名学府”。

“中国铁建国际花园户型以75到90平方米为主，兼具128平方米舒适型户型，南北通透。另有幼儿园、小学、中学一站式教育资源，并可轻松享受百万平方米商业，靠近北京四中、武警总医院、冰河公园等优质资源。为中国铁建房地产集团在北京的又一力作。”

以上是中国铁建国际花园的公众号分别于2013年3月6日、8日发布的消息。 据记者观察，有关“12年一站式教育”多次出现在国际花园宣传和开发商官网、销售宣传册中。