开发23年未完工 上海协和城项目被指囤地囤房

在云集了诸多高档写字楼和商业区的上海静安寺商业区，紧挨着的是与该区域喧嚣热闹形成对比，略显冷清凋敝的永源路。永源路旁侧散落地布局着办公楼和住宅，一大块杂草丛成的空地因为门外悬挂的协和城等字样的横幅让路人清楚这是一块开发用地。10月28日，在镇宁路永源路口项目的售楼处《中国经营报》记者了解到，这里的在售楼盘每平方米均价为8~10万元，这个从10多年前就开始售卖的项目至今仍然有多套住宅在售。而从23年前拿得地块至今，记者从相关资料中查证得知，该地块周边房价历时20余年，上涨近百倍。

记者从项目售楼处销售人员处了解到，上海协和城作为南京西路唯一最后一块可开发土地，坐拥41万平方米，规划打造成集办公、酒店、商业、住宅为一体的城市综合体。作为稀缺地段，该区域楼盘升值空间巨大。

而早在2013年就有媒体报道指出关于该项目开盘9年仅仅销售了5套，售楼处闭门谢客，背后或存捂盘行为。项目销售人员也表示，项目从2003年左右开始售卖至今仍存有大量可售房源。在寸土寸金的南京西路上，开发23年仍一片凋敝，售卖十余年依然存大量在售房源。对此，记者数次致电项目开发商上海静安协和房地产有限公司和投资商中国地产集团，截至发稿，未获回复。

坐地生财

10月28日，记者来到位于南京西路2068号的项目售楼处，在售的南京西路2068号公馆项目有一些看房者，其中两位看房者正在跟置业顾问咨询可售房源并支付意向金。

“因为我们项目拿地比较早，有很好的价格优势，所以相比于附近新楼盘售价12万每平方米的均价，我们的优势非常明显。目前项目在售有两栋住宅，我们住宅最大的优势当然是地段，因为这一地段的稀缺，加之2019年前后项目打造的高端商业综合体建成之后，项目升值翻倍可期。”该项目销售人员介绍表示。

而在项目的楼书中记者看到以下宣传内容：世界商业第四街，无可复制的地段，约41万平方米协和城，1公里商业步行街，最后珍藏54~148平方米精装纯住宅，非凡价值，潜力无限。标注开发商为上海静安协和房地产有限公司，投资商则是中国地产集团。

公开资料显示，早在1992年中国地产集团就已获得协和城地块，协和城项目曾被上海市政府列为南京路五大主要商业项目之一，但截至目前，该地块项目仍未全部完工。

记者从上海市静安区房地产交易中心获得的关于协和城的土地状况信息显示，该土地的使用期限为1992年10月2日至2043年5月30日止，目前到该土地使用截至期限仅有不到30年左右。

当记者问及项目多少年产权时，销售人员并未隐瞒：“我们这块地跟其他项目不同，拿地非常早，当时是外销房，拿地时候的产权是50年，现在约剩余不到30年的产权。不过其实你不用考虑那么多，现在国家政策上对产权这一块的概念越来越模糊了。”

当然，尽管项目看上去为公司带来源源不断的账面利润，但是业内专家则对此表示，就协和城目前的情况来说，此前肯定也存在捂盘惜售的嫌疑，但开发商在发展过程中也必然遇到了一些困境。协和城最初开盘的时候定位很高，虽然只卖一万多每平方米，只够保本，在这样的情况下这个楼盘还是卖不动，因为当年周边类似的房子也就5000元/平方米左右。

早前项目售价一直高于周边楼盘项目，销售不力，直到这两年，上海地价房价飙涨，而位于静安寺周边的核心地段，如今协和城的南京西路2068号公馆8~10万每平方米左右的均价早已处于价格洼地，优势明显，也引得一些有眼光的投资者前来购房。可谓是“坐地生财”。

资料显示，2005年整个中国地产集团的净资产总规模只有65.87亿港元，根据公司财报，10年后的中国地产集团净资产已经达到445.86亿港元。分析人士表示，公司净资产总值10年涨超7倍，其中有一大部分，便是由中国地产集团手上的土地、房屋升值带来的。

23年曲折开发路

在上海静安寺商业区，会德丰国际广场、久光百货等知名的写字楼与商业区周围可以说是车水马龙。而相比之下，只有略显破旧的条幅上标识的“协和城”等字样才能让人与这块杂草丛生、办公楼闲置的地块联系起来。并且一闲置就二十多年，开盘销售至今已经有十余年。