英大信托融御项目逾期背后

2018年信托行业第一“雷”当属“英大信托-上海融御特定资产收益权集合资金信托计划”无疑。

1月19日，英大国际信托有限责任公司(以下简称“英大信托”)发布管理报告书，称“本信托计划预计存续期限为24个月，信托计划运行期间我司作为受托人多次与回购义务人上海融御商贸有限公司(下称“上海融御”)沟通，要求其履行回购义务。截至目前，上海融御尚未按时支付回购价款”。根据《信托合同》，该信托计划“期限自动延展，直至本信托计划项下信托财产全部变现之日”。

供职于上述信托计划融资主体的一位内部人士告诉《中国经营报》记者，“英大信托-上海融御”项目的清盘与退出有赖于该公司另一商业综合体开发项目“梅陇镇伦敦城”。上海和平企业(集团)有限公司(下称“和平集团”)计划出售后者的“三栋酒店式公寓”，“用于偿还客户的钱，以及之前康桥项目的负债”。

而据和平集团预计，“梅陇镇伦敦城”最早将于2020年竣工。眼下，该公司正在为项目寻找投资方。事实上，在过去数年间，和平集团一直通过旗下投资管理公司运作个人对企业的融资项目。其投资门槛远低于英大信托计划，年化收益率也高于信托。

只租不售

英大信托公告称，“英大信托-上海融御”项目共分为两期，一期成立于2016年1月20日，募集资金8亿元人民币;二期成立于2016年6月8日，募集资金4亿元。信托资金“用于受让上海融御持有的特定资产收益权”。

所谓“特定资产”，指的是上海融御持有的“和平莱茵广场”综合商业体。英大信托称，该商业综合体包括一座酒店(B座和平豪生酒店)、一栋办公楼(A座)及一家商场(C座)。上海融御于2012年4月取得产权证，产证总面积为81287.16平方米。上述资产已抵押给英大信托。

除抵押品外，英大信托采取的增信措施还包括上海融御实际控制人周和平及其配偶为回购价款提供的不可撤销的连带责任担保;上海融御以其100%股权提供的质押担保;以及周和平名下另一企业上海莲平实业有限公司(下称“莲平实业”)100%的股权。

英大信托称，其将“积极督促上海融御及其实际控制人尽快履行偿付义务，同时我司将考虑采取包括司法手段在内的多种措施，处置变现相关资产，维护受益人和我司的合法权益，努力保障信托安全”。

关于处置资产，英大信托在公告中称，A座1.86万平方米的办公楼“考虑出售因素，目前采取短租方式”。然而，这一说法却遭到了物业方的否认。记者曾实地探访“和平莱茵广场”，其情形大致如英大信托在公告中所称，惟有办公楼的处置与公告有所出入。

该大楼一位招商经理告诉记者，A座办公楼办理的是“大产证”，只能整栋出售，不能分割出售。同时，该办公楼“只租不售”，并不存在“短租方式”。物业提供的租约最长可以长达4年，最短为1年。“我们推荐2年期的租约”，该招商经理说。

上述说法得到了另一位熟悉“和平莱茵广场”项目运作的和平集团内部人士的确认。该内部人士表示，“老板把房子造好是出租给别人的，不是拿来卖的。”而“和平莱茵广场”建设期间募集的资金及和平集团的负债将通过出售“梅陇镇伦敦城”的3栋酒店式公寓实现。

和平集团官方介绍称，“梅陇镇伦敦城”建设用地块为“闵行区MHC10601单元01-12A-01地块”。和平集团希望将该综合商业体打造成“上海主城区西南部具有地标性的城市文化创意产业功能区”。