宁波、杭州上调房贷利率 房地产信贷继续收紧

本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海报道

继广州、深圳上调房贷利率后，长三角地区的部分城市也开始跟进。

近日，据相关消息，宁波、杭州地区的多家银行上调首套、二套房贷利率，值得注意的是，据国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况，这两个城市的新房、二手房价格均较上个月温和上涨。

受访人士向《中国经营报》记者分析，房贷额度管控会对贷款流量和利率产生影响，后续还可能继续收紧；在“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。

利率上调、额度紧张

宁波地区多家银行将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。记者向宁波地区多位银行人士确认了这一消息。

宁波当地一位房产中介人士亦告诉记者，利率确实上调了，每家银行还会根据客户情况有所浮动。

除了利率上调外，房贷额度紧张、审批放慢亦是宁波地区申请房贷的现状之一。某城商行宁波分行人士告诉记者：“受房贷集中度管理的影响，我们每个月就像‘挤牙膏’释放一点房贷额度，这个月的额度也已经用完了。”

“有些楼盘跟售楼处有合作基本没问题，宁波房贷审批是一个月到两个月。”上述房产中介人士如是说。

继宁波之后，有消息称，杭州多家银行上调房贷利率。调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。

观察这两个城市，新房、二手房价格均呈现温和上涨。5月17日，国家统计局官网发布了《2021年4月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，宁波4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨5.9%，宁波二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.4%；杭州4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，二手住宅销售价格指数环比上涨1.0%。

值得一提的是，4月8日，住建部副部长约谈5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，这其中包括宁波。