深圳建行上调首套房贷利率15BP 其他行仍在观望

本报记者 慈玉鹏 张荣旺 北京报道

近日有消息称，建行深圳分行调高房贷利率，建行方面对上述消息向《中国经营报》记者确认属实，其中首套房贷款利率上调15BP，二套房贷利率上调35BP。

经记者采访了解，截至5月8日，除建行外，其他位于深圳的5家国有银行均暂未调高房贷利率，但多位深圳国有银行相关人士表示，其他国有银行大概率会跟进建行上调。

《中国经营报》记者从多位业内人士处了解到，目前房贷利率上升主要有几方面影响因素：首先是资金供给收紧，银行负债端压力增大；其次是严监管趋势下，房地产贷款需求高涨，推动利率上行，而贷款利率上行或会对银行贷款规模及资产扩张造成影响。

房贷利率上行

近日有市场消息指出，建行深圳分行上调房贷利率。建行方面告诉记者：“为了促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，进一步完善差别化住房信贷政策，深圳建行于2021年5月7日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷款利率执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。”

另外，建行方面表示，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

“深圳建行坚决落实‘房住不炒’，根据深圳市‘稳地价、稳房价、稳预期’的房地产市场调控目标，严格按照相关文件要求，进一步完善差别化住房信贷政策措施，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。”建行方面回复。

经记者了解，另外5家国有银行均暂未调高利率，居民首套房贷款利率执行LPR+30BP（相当于4.95%），二套房贷款利率执行LPR+60BP（相当于5.25%），多位深圳国有银行相关人士表示暂时没有收到调整通知。

值得注意的是，多位深圳国有银行人士表示，其他银行大概率会跟进建行深圳分行对利率进行调整，但具体调整时间未知。

央行数据显示，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。住户部门贷款增加1241.79亿元，其中，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

实际上，4月份以来，广州、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。经了解，今年，广州已三度上调房贷利率，4月28日多家国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。

资金供给收紧

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日至4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上升4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上升2BP。

从利率上行原因来看，中国银行研究院高级研究员李佩珈告诉记者：“目前房贷利率上升主要是两方面的原因：一是从资金供给来看，目前处于收紧状态，金融市场利率及同业拆借利率均有所上升，给银行负债端加大了压力；二是严监管趋势下，房地产贷款需求高涨，推动利率上行。”

某深圳国有银行人士告诉记者，目前放款的话均要排队，等待时间较往年要长一些，审核也正在趋严。

中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉记者：“房贷利率上升跟宏观利率环境及监管环境变化相关，与房地产市场变化也相关，对于商业银行来说，放款房地产相关受到严监管，导致放款资金收紧也是一个影响因素。”

今年以来，房地产调控的一个重要措施，就是严查经营贷、消费贷违规流入楼市。深圳七部门发文严查“深房理”，经营贷违规购房将提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。

某国有银行业务人士透露，目前对经营贷检查越来越严，下一步可能还会有更大范围和程度的检查，赌偏门后，银行房贷正规放款渠道需求应会更为提升，进一步影响利率。

赵锡军表示，从银行方面的影响来看，房贷利率提升影响有利有弊，利处是信贷会有更高的收益及回报率，弊端是可能会影响银行贷款规模及资产扩张。

（编辑：朱紫云 校对：颜京宁）